Lub Tsev Dawb lub hom phiaj tshiab los txhawb txoj cai tswjfwm vaj tse thiab pab nyiaj rau cov neeg xauj tsev muaj kev tiv thaiv ntau ntxiv tau ua rau niam thiab txiv cov tswv tsev nrog cov lus nug thiab kev txhawj xeeb.
Daim Ntawv Cuam Tshuam rau Tus Neeg Ruaj Ntseg Txoj Cai nteg tawm tsib lub hauv paus ntsiab lus uas Thawj Tswj Hwm Joe Biden vam tias yuav tsim txoj cai rau yav tom ntej ntawm tsoomfwv txhua theem, nrog rau lub hom phiaj tiv thaiv cov neeg xauj tsev thiab txhawb kev them nqi xauj tsev.
Nws tau tsim los cawm cov neeg xauj tsev los ntawm kev nce nqi "tsis txaus ntseeg", kev tshuaj xyuas cov neeg xauj tsev sib cais, kev sib koom cov ntaub ntawv tawm tsam kev sib tw (tshwj xeeb ntawm cov tuam txhab loj) thiab kev tshem tawm tsis ncaj ncees.
Thaum cov tswv tsev tsim nyog feem ntau txhawb txoj kev xav ntawm kev tiv thaiv Asmeskas 44 lab cov tsev neeg xauj tsev - tshwj xeeb tshaj yog tom qab cov nqi tsev thiab cov nqi xauj tsev mus rau stratospheric thaum muaj kev sib kis - vim yog qhov nyuaj ntawm txoj cai vaj tse, lub tswv yim ntawm ib qho loj-haum-tag nrho cov kev daws teeb meem tau ua. ntsib nrog kev thuam. Thiab hauv kev siv zog tiv thaiv cov neeg xauj tsev, txoj kev npaj yuav ua rau ntau lab tus tswv tsev tawm hauv qhov txias.
Tsis nco
'Frustrated' tus tswv tsev
Ntau tshaj 20 lab ntawm 50 lab chav tsev nyob hauv Teb Chaws Asmeskas yog cov tswv tsev niam-thiab-pop, tseem hu ua tus tswv lag luam tus tswv tsev.
Thaum cov neeg xauj tsev tau ntsib teeb meem kev them taus thaum muaj kev sib kis - nrog cov nqi xauj tsev nce ze li 26% hauv lub tebchaws xyoo 2021 - niam thiab cov tswv tsev muaj lawv cov kev cov nyom. Ntau tus cia siab rau cov nyiaj xauj tsev los them lawv cov nqi tsev, se vaj tse thiab lwm yam nqi tu - tab sis qhov no cov nyiaj khwv tau los raug hem thaum muaj kev sib kis thoob qhov txhia chaw thaum tseem hwv tseem txwv kev tshem tawm ib ntus kom tsis them nqi tsev.
Qhov kev txwv tshem tawm tau pab tiv thaiv ntau dua 1.5 lab tsev neeg los ntawm kev tsis muaj tsev nyob, tab sis qhov kev txiav txim siab ntawd, nrog rau Biden qhov kev tiv thaiv tus neeg xauj tsev tshiab, yog "tus nqi ntawm cov tswv tsev," raws li American Apartment Owners Association (AAOA).
Thaum Lub Kaum Ob Hlis 2022, 15% ntawm cov tsev neeg nyob hauv Asmeskas tau poob qis ntawm lawv cov nqi xauj tsev, suav txog kwv yees li $ 12 nphom tag nrho cov nuj nqis xauj tsev, raws li National Equity Atlas, ua rau muaj kev cuam tshuam nyiaj txiag loj heev rau cov tswv tsev ua lag luam.
AAOA tus thawj coj Alexandra Alvarado tau hais tias nws "ua rau muaj kev ntxhov siab heev" yuav ua li cas niam thiab cov tswv tsev tsis quav ntsej los ntawm cov neeg tsim cai lij choj.
"Peb tau pom nws tau ntau xyoo ... [niam-thiab-pop tswv tsev] tsis raug saib xyuas txawv, txawm tias [txoj cai vaj tse] cuam tshuam rau lawv ntau dua li nws yuav cuam tshuam rau lub tuam txhab loj uas muaj ntau txhiab units," Alvarado tau hais. ntawm "The Big Money Show."
Txoj cai vaj tse
Kev lag luam xauj tsev sib txawv thoob plaws lub tebchaws, uas yog vim li cas cov pab pawg xws li National Apartment Association thiab AAOA tus neeg tawm tswv yim rau cov kev daws teeb meem hauv zos.
Cov koom haum tau tawm tsam kev tswj hwm kev xauj tsev - uas tam sim no tab tom sib cav los ntawm cuaj lub xeev cov neeg tsim cai lij choj - vim lawv ntseeg tias nws ua rau muaj tsev nyob tsis txaus, ua rau cov tsev uas twb muaj lawm ua rau tsis zoo thiab muaj txiaj ntsig zoo rau cov tsev neeg tau nyiaj ntau dua.
Hloov chaw, lawv tau hais kom cov neeg tsim cai lij choj nrhiav lwm txoj kev daws teeb meem kom zoo dua daws qhov teeb meem tsis txaus vaj tsev nyob.
Florida, piv txwv li, tab tom siv txoj hauv kev tsim kho rau qhov teeb meem. Raws li nws txoj cai lij choj nyob hauv zos tau tshaj tawm tshiab, Lub Xeev Sunshine tab tom nrhiav kev txhawb nqa nyiaj txiag rau cov tswv cuab thiab cov neeg tsim khoom los xaiv ntau chav ua vaj tse pheej yig, thaum tseem txwv kev tswj hwm nqi xauj tsev.
Txawm hais tias koj nyob qhov twg hauv cov neeg xauj tsev-tus tswv tsev ecosystem, nws yog qhov tseeb tias cov neeg tsim cai lij choj raug kev kub ntxhov los hloov txoj cai vaj tse nyob rau thaj tsam li 35% ntawm cov neeg Asmeskas uas nyob hauv tsev xauj tsev.
Kev nkag siab thiab ua raws li cov cai tshiab yog qhov nyuaj dua rau cov tswv tsev niam-thiab-pop. Tab sis muaj lwm txoj hauv kev kom tau txais ib daim ntawm cov khoom vaj khoom tsev - yam tsis muaj kev ua haujlwm nyuaj.
Kev nqis peev hauv REITs
Kev nqis peev hauv vaj tse peev kev ntseeg siab (REIT) yog ib txoj hauv kev kom tau txais txiaj ntsig los ntawm kev ua lag luam vaj tsev - tsis tas yuav yuav tsev lossis kev txhawj xeeb txog kev tshuaj xyuas cov neeg xauj tsev, kho kev puas tsuaj lossis caum cov nyiaj them lig.
REITs yog cov tuam txhab lag luam lag luam uas muaj cov nyiaj tau los tsim vaj tsev xws li cov tsev tsev, cov chaw yuav khoom thiab chaw ua haujlwm yees. Lawv sau cov nqi xauj tsev los ntawm cov neeg xauj tsev thiab xa cov nqi xauj tsev mus rau cov tswv lag luam hauv daim ntawv ntawm cov nyiaj faib ua ntu zus.
Yuav kom tsim nyog raws li REIT, ib lub tuam txhab yuav tsum them tsawg kawg 90% ntawm nws cov nyiaj tau los them se rau cov tswv cuab raws li cov nyiaj faib txhua xyoo. Hauv kev sib pauv, lawv them me ntsis kom tsis muaj se ntawm cov tuam txhab.
Qhov tseem ceeb, REITs yog cov tswv tsev loj heev. Ib txhia muaj tiag blue chip tenants, suav nrog tsoomfwv Meskas, thaum lwm tus tsev e-commerce giants zoo li Amazon thiab Walmart.
Tau kawg, tsis yog txhua qhov REITs tau ua kom sib npaug. Ntau tus tau txais kev cuam tshuam thaum muaj kev sib kis, tab sis feem ntau, lawv tau piav qhia tias yog tag nrho cov kev nqis peev rov qab uas muab cov nyiaj faib siab thiab muaj peev xwm rau nruab nrab, kev txaus siab rau lub sijhawm ntev.
Raws li REITs tau ua lag luam rau pej xeem, koj tuaj yeem yuav lossis muag cov khoom lag luam txhua lub sijhawm thiab koj cov peev txheej tuaj yeem tsawg lossis loj npaum li koj xav tau - tsis zoo li kev yuav tsev, uas feem ntau yuav tsum tau them nyiaj ntau thiab tom qab ntawd los nrog qiv nyiaj.
Tsis paub tias yuav nrhiav dab tsi? Nov yog peb qhov ua tau zoo tshaj plaws REITs rau pej xeem kom koj pib:
VICI Properties, Inc. (NYSE: VICI): VICI Properties muaj ntau pua qhov kev ua si, kev tos txais qhua thiab kev lom zem chaw thoob plaws tebchaws Asmeskas, suav nrog lub cim ntawm Caesars Palace, MGM Grand thiab Venetian Resort hauv Las Vegas. Nws cov khoom lag luam tau nce 18.8% xyoo dhau los (YoY) thaum Lub Ib Hlis 31.
Gaming thiab Leisure Properties, Inc. (NYSE: GLPI): Gaming thiab Leisure Properties, uas yog tswv 59 premier gaming thiab lwm qhov chaw nyob thoob plaws 18 lub xeev, tau nce 19.13% YoY thaum Lub Ib Hlis 31.
Getty Realty Corp. (NYSE: GTY): Getty Realty tau nce 22.58% YoY raws li lub Ib Hlis 31. Qhov REIT no yog tswv, xauj thiab nyiaj txiag 1,021 freestanding yooj yim thiab nws pib muaj feem cuam tshuam cov khoom thoob plaws 38 lub xeev thiab Washington, DC
Yuav nyeem dab tsi tom ntej
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