Qhov Zoo Tshaj REITS Rau Cov Nyiaj Tau Los Zoo Rau 2023

Yog tias koj npaj yuav tsa koj tus kheej nyiaj txiag peev nyiaj tau los Xyoo 2023, txoj haujlwm hauv REITs (kev nqis peev hauv vaj tse) tuaj yeem pab koj ua.

REITs yog cov koom haum them nyiaj uas muaj lossis nyiaj txiag vaj tsev. Lawv tuaj yeem ua tau lawv cov nyiaj los ntawm kev xauj tsev, muag khoom vaj khoom tsev, paj nyiaj tau los lossis tag nrho cov saum toj no.

REITs muaj cov xwm txheej se tshwj xeeb uas xav kom lawv them tsawg kawg 90% ntawm lawv cov nyiaj tau los them se rau cov tswv lag luam. Rau cov REITs uas tau txais txiaj ntsig, qhov kev xav tau tuaj yeem ua rau muaj kev nqis peev ntau dua li, hais tias, blue-chip stocks lossis peev-qib nuj nqis.

Raws li kev ceeb toom, dividend yield yog cov nyiaj faib nyiaj faib tawm txhua xyoo los ntawm tus nqi sib faib. Yog li, REIT uas them cov nyiaj faib ntawm $ 10 toj ib xyoo thiab ua lag luam rau $ 100, yields 10%.

Txaus siab? Nyeem rau ntawm chav kawm sib tsoo hauv REIT kev nqis peev. Koj yuav kawm txog kev lag luam tawm ntawm cov txiaj ntsig thiab kev ntseeg siab, kev pheej hmoo ntawm cov txiaj ntsig siab tshaj REITs, qhov zoo tshaj plaws REIT kev nqis peev thiab yuav ua li cas xaiv REITs txhim khu kev qha rau koj tus kheej cov ntaub ntawv.

Yield Vs. Kev ntseeg tau

Raws li tus neeg ua lag luam, koj niaj hnub ua kev lag luam tawm ntawm kev pheej hmoo thiab nqi zog. Yog tias koj xav tau kev ruaj ntseg, koj nqis peev hauv cov tuam txhab loj hlob qeeb. Yog tias koj xav tau kev loj hlob sai, koj yuav tsum lees txais lub peev xwm rau kev hloov pauv siab dua.

Nrog REITs, kev sib raug zoo ntawm cov txiaj ntsig thiab kev ntseeg tau ua haujlwm zoo ib yam. REITs uas tsim cov txiaj ntsig siab heev tuaj yeem ntseeg tau tsawg dua. REITs uas tsim cov nyiaj tau los zoo li clockwork them nyiaj qis dua.

Qhov xwm zoo yog, koj tuaj yeem xaiv koj qhov chaw qab zib ntawm qhov txiaj ntsig-kev ntseeg siab spectrum. Muaj REITs txaus nyob ntawd yog li koj tuaj yeem hloov kho koj cov ntaub ntawv rau koj qhov chaw xis nyob.

Koj yuav kawm paub ntau ntxiv txog kev xaiv REITs zoo tshaj hauv qab no, tab sis koj tuaj yeem xaiv los ntawm ob txoj hauv kev. Koj tuaj yeem txhais qhov nqaim ntawm kev tshuaj ntsuam xyuas rau txhua REIT koj yuav. Los yog, koj tuaj yeem nrum lub vas dav dua thiab pom koj qhov sib npaug hauv qhov sib sau. Koj tuaj yeem nqis peev hauv ob peb REITs nruj heev thiab tuav lawv nrog rau ntau txoj haujlwm saib xyuas, piv txwv li.

Nrog kev nce nqi ntawm 40-xyoo siab khiav ntawm ntau dua 7%, cov nyiaj faib nyiaj faib khoom muaj ib txoj hauv kev zoo tshaj plaws los tuav kev nce nqi thiab tsim kom muaj cov nyiaj tau los. Download "Tsib Dividend Stocks To Beat Inflation," ib daim ntawv tshaj tawm tshwj xeeb los ntawm Forbes tus kws tshaj lij nyiaj faib, John Dobosz.

Cov nyiaj faib siab tshaj REITs

Rau cov ntsiab lus, hauv 2022, cov nyiaj faib tawm ntawm qhov ntsuas FTSE Nareit Txhua REIT Index 3.1% mus rau 4.3%.

Yog tias koj tab tom tsom cov txiaj ntsig siab tshaj qhov nruab nrab yam tsis muaj kev pheej hmoo ntau dhau, koj tuaj yeem pom cov kev xaiv zoo uas ua rau 4% mus rau 8%. Koj yuav pom qee qhov hauv qab no. Cov txiaj ntsig siab dua 10% yog qhov ua tiav, tab sis lawv yuav muaj feem cuam tshuam ntau dua hauv cov nqi sib faib thiab cov nyiaj faib tawm.

Invesco Mortgage Peev: Ib qho piv txwv High-Yield REIT

Ib rooj plaub hauv taw tes yog qiv nyiaj REIT Invesco Mortgage Peev (IVR). IVR cov nyiaj faib tawm yog qhov siab tshaj plaws nyob rau ntawd, kwv yees li 20%. Tab sis REIT tau tawm tsam hauv 2022 nyob rau hauv kev ntxhov siab ntawm kev nce nyiaj paj, poob nqi vaj tse thiab ceev faj kev lag luam nyiaj txiag.

Hauv lub quarter thib ob thiab thib peb ntawm 2022, IVR tau sau tseg net poob rau ib qho kev sib koom ntawm $3.52 thiab $2.78, feem. Lub tuam txhab kuj tau txiav nws cov nyiaj faib peb lub hlis twg los ntawm $ 0.90 ib feem rau $ 0.65.

Qhov tseem ceeb, IVR ua tiav a 10-rau-1 thim rov qab cov khoom faib ua ntej xyoo no. Rov qab cov khoom sib faib tsis hloov lub tuam txhab peev txheej - lawv tsuas yog muab cov nqi lag luam rov qab rau hauv cov khoom me me. Vim hais tias txhua qhov sib koom sawv cev rau ib daim ntawv loj ntawm lub tuam txhab tom qab kev sib cais, cov khoom lag luam nce. Qhov nce feem ntau yog sib npaug rau qhov sib cais.

Ua ntej sib cais, IVR tau ua lag luam tsawg dua $ 2 ib feem. Tom qab sib cais, tus nqi sib faib tau nce ntau dua 900% txog $ 17.50. Tam sim no, rau lub hlis tom qab, IVR tau poob qis dua $ 13.

Yog li, yog, IVR muaj txiaj ntsig zoo. Tab sis nws los nrog qhov kev pheej hmoo ntawm cov nqi sib faib tsis tu ncua thiab kev txiav nyiaj faib tawm ntxiv. Rau ntau tus tub ua lag luam uas kev lag luam tawm tsis tsim nyog, tshwj xeeb tshaj yog thaum kev lag luam kev lag luam tseem tsis paub meej.

Dab Tsi Los Saib

Qee cov tub ua lag luam yuav coj qhov kev xav tsis sib xws ntawm IVR thiab lwm cov nyiaj txais REITs - tias cov teeb meem hauv qab yog ib ntus. Nyob rau hauv tas li ntawd, cov downtrodden REITs tej zaum yuav muaj ntau lub sij hawm ntev upside.

Yog tias qhov ntawd yog qhov koj lub siab mus, npaj rau kev tsom xam ua ntej koj yuav. Ua tib zoo saib xyuas qhov xwm txheej ntawm tus nqi sib faib, qhov ua tau zoo ntawm cov qauv kev lag luam thiab REIT cov nuj nqis.

1. Lub sij hawm thiab ntau yam ntawm cov nqi sib faib.

Tus nqi sib koom poob qis ua lej thawb cov nyiaj tau los ntau dua. Yog li, koj cov txiaj ntsig siab tshaj plaws REIT xaiv feem ntau qhia tus nqi qis dua.

Dhia mus rau qhov sib txawv. Ntev npaum li cas tus nqi sib faib tau poob qis, kev coj noj coj ua yuav tsum hais li cas txog nws thiab dab tsi yog lub hauv paus? Yog tias cov teeb meem hauv qab yog sab nraud, puas yog REIT tswj zoo dua lossis phem dua li nws cov phooj ywg?

2. Cov qauv ua lag luam uas tsis siv los yog dhau dhau lawm.

REITs tuaj yeem ua rau muaj teeb meem thaum lawv muaj siab dhau ntawm cov neeg xauj tsev lossis cov khoom tsis raug. Kev tshwj xeeb hauv cov khw muag khoom sab hauv tsev, qhov chaw taug kev taug kev tau poob rau xyoo, yog qhov piv txwv.

Lwm tus chij daj yog cov qauv kev lag luam nyuaj. Complexity ntxiv kev pheej hmoo. Cov REITs, piv txwv li, yuav thiab muag cov nqi tsev thiab cov nyiaj qiv nyiaj rov qab kom lawv muaj kev cuam tshuam ntau dua rau cov paj laum hloov dua li qhov sib npaug REITs. Nyob ntawm seb hom qiv nyiaj uas lawv tau txais, qhov kev pheej hmoo tsis raug cai kuj yog qhov tseem ceeb.

3. Cov nuj nqis ntau dhau.

REITs them 90% ntawm lawv cov nyiaj tau los them se rau lawv cov tswv cuab. Qhov ntawd tsis tso nyiaj ntau rau kev nthuav dav kev lag luam.

Lawv feem ntau siv cov nuj nqis los daws qhov teeb meem ntawd. Cov qiv nyiaj tshiab tuaj yeem pab nyiaj tau los ntawm cov cuab yeej cuab tam, uas ua rau muaj txiaj ntsig, nyiaj ntsuab ntws thiab cov nyiaj faib tawm.

Nws tsis yog qhov txawv txav rau REITs kom muaj zog heev. Tab sis cov nuj nqis tuaj yeem tswj tsis tau sai heev - tshwj xeeb yog nyob rau hauv kev hloov pauv nyiaj txiag. Ib qho REIT yuav tsum tsis txhob siv zog heev uas nws tsis tuaj yeem nqus tau ib ntus ntawm cov neeg nyob qis dua, cov paj laum ntau dua lossis cov nqi qis dua.

Qhov zoo tshaj plaws REIT Kev nqis peev

Rau feem ntau cov tub ua lag luam, REITs zoo tshaj plaws los ua tus tswv muaj cov qauv kev lag luam ruaj khov, txhim khu kev qha nyiaj txiag thiab cov nuj nqis tswj tau. Cov no yuav tsis xa qhov muag-popping, muab ob npaug rau-tus lej tawm-tab sis lawv tau txais cov qhab nia siab dua rau kev sib xws thiab kev ntseeg tau. Saib cov lus hauv qab no rau kaum piv txwv.

Txawm tias nyob rau theem qis, kev nce nqi ua rau kev nplua nuj, tab sis ntawm cov nqi tam sim no nws yog qhov tsis txaus ntseeg. Tiv thaiv koj tus kheej nrog cov nyiaj faib tawm uas nce lawv cov nyiaj them sai dua li kev nce nqi. Download "Tsib Dividend Stocks To Beat Inflation," ib daim ntawv tshaj tawm tshwj xeeb los ntawm Forbes tus kws tshaj lij nyiaj faib, John Dobosz.

REIT Yields Vs. Tshuag Yields: Nco ntsoov cov se

Saib ntawm cov npe saum toj no, koj tuaj yeem txiav txim siab tias REIT yields zoo li siab dua li cov khoom lag luam ib txwm muaj. Koj yuav yog qhov tseeb, hauv kev nkag siab. Tab sis qhov sib txawv ntawm cov REITs thiab cov nyiaj tau los ntawm cov nyiaj tau los yuav tsawg dua li koj xav.

Feem ntau REIT cov nyiaj faib tau them se raws li cov nyiaj tau los zoo tib yam. Cov nyiaj faib los ntawm Asmeskas cov tuam txhab thiab cov tuam txhab txawv teb chaws tsim nyog feem ntau raug them se ntawm tus nqi qis dua. Yog li thaum koj tuaj yeem khwv tau nyiaj ntau dua nrog REITs, cov se yuav siv qee qhov sib txawv. Koj tuaj yeem zam qhov teeb meem ib ntus los ntawm kev tuav REITs hauv cov nyiaj ua se tau zoo xws li ib txwm muaj IRA, Roth IRA, 401 (k) thiab ntau dua.

Rau cov ntsiab lus, qhov nyiaj tau los siab tshaj plaws yog 37%, thaum lub sij hawm ntev tshaj plaws peev nyiaj tau los yog 20%.

Yuav Ua Li Cas Xaiv Qhov Zoo Tshaj REIT Stocks

Koj tau ntse los tsim koj tus kheej cov txheej txheem rau xaiv REITs uas haum koj lub hom phiaj thiab kev pheej hmoo siab. Ntau tus neeg ua lag luam REIT tshuaj xyuas lawv cov kev xaiv los ntawm REIT hom, qauv kev lag luam, cov ntaub ntawv sib faib nyiaj, cov nyiaj tau los thiab cov nyiaj tau los ntau lawm, thiab leverage. Hauv qab no yog qee qhov taw qhia ntawm txhua qhov ntawm cov no uas yuav pab koj teeb tsa koj tus kheej.

Yog tias koj tab tom ua haujlwm lom zem, sim ua raws li cov lus qhia no rau kaum REITs qhia hauv cov lus saum toj no.

1. Nkag siab koj cov kev xaiv

REITs tuaj nyob rau hauv ntau yam. Thawj hom REIT yog:

• Equity REITs, uas yog tus tswv cuab
• Cov nyiaj qiv REITs, uas yog nyiaj txiag vaj tse
• Hybrid REITs, uas yog tus tswv thiab nyiaj txiag vaj tse

Kev ncaj ncees, qiv nyiaj thiab hybrid REITs tuaj yeem raug cais ntxiv los ntawm cov cuab yeej cuab tam lawv tshwj xeeb hauv, xws li:

• Cov khw muag khoom muag thiab khw muag khoom
• Cov khoom lag luam, suav nrog warehouses thiab chaw tsim khoom
• Cov tsev nyob, xws li cov tsev apartment
• Cov chaw kho mob thiab tsev kho mob
• Kev cia khoom tus kheej
• Timberland
• Farmland
• Infrastructure, xws li xov tooj ntawm tes thiab cov chaw khaws ntaub ntawv

Hauv kev nqis peev, qhov kev xaiv yooj yim feem ntau yog qhov kev xaiv zoo tshaj plaws, tshwj xeeb tshaj yog rau cov novices. Tej zaum koj yuav pib nrog kev ncaj ncees REIT tshwj xeeb hauv chaw nyob lossis chaw muag khoom, piv txwv. Qhov ntawd yuav muaj feem cuam tshuam rau koj ntau dua li qiv nyiaj REIT lossis kev tsim kho vaj tse REIT.

2. Txaus siab rau cov qauv kev lag luam

Koj yuav tsum nkag siab tias REIT ua nyiaj hnub no li cas thiab yuav ua li cas cov nyiaj tau los nce mus ntxiv mus. Tshawb xyuas REIT tus neeg xauj tsev profile, qhov nruab nrab qhov kev xauj tsev ntev thiab cov neeg nyob hauv. Kuj nyeem los ntawm cov ntawv tshaj tawm txhua xyoo thiab lwm cov ntaub ntawv kom nkag siab txog REIT txoj kev loj hlob thiab kev yuav khoom.

3. Saib xyuas cov ntaub ntawv nyiaj tau los

Qhov zoo tshaj plaws REITs muaj keeb kwm ruaj khov ntawm cov nyiaj tau los thiab cov nyiaj faib nyiaj nce ntxiv. Cov nyiaj faib ua kom pom tseeb tau txais txiaj ntsig zoo rau koj cov nuj nqis thiab txhim kho kev ua haujlwm ntawm koj cov ntaub ntawv. Ntau tshaj qhov ntawd, cov nyiaj faib nyiaj nce ntxiv qhia tias REIT tsis nyob twj ywm. Lub sij hawm ntev, kev loj hlob ntawm cov nyiaj faib ua lag luam yuav tsum muaj kev lag luam loj hlob los txhawb nws.

4. Tshawb xyuas cov nyiaj tau los thiab cov nyiaj ntsuab ntws

Yog tias koj pom cov ntaub ntawv qhia txog kev loj hlob ntawm cov nyiaj tau los, koj yuav tsum pom cov nyiaj tau los thiab cov nyiaj tau los. Tshawb xyuas cov kev xav tau. Cov nyiaj tau los ntau npaum li cas, thiab ntev npaum li cas? Qhov kev loj hlob zoo li cas piv rau REIT cov neeg sib tw ze tshaj plaws? Puas yog cov nuj nqis mus sij hawm ntev nce ntawm tus nqi qub?

Rau cov nyiaj ntsuab ntws, ib qho kev ntsuas nrov los saib yog FFO lossis nyiaj los ntawm kev ua haujlwm. FFO yog cov nyiaj khwv tau los ntawm kev ua lag luam ntxiv rau cov nuj nqis uas tsis yog nyiaj ntsuab ntawm kev txo nqi thiab rho tawm.

FFO tsis suav nrog cov nyiaj tau los lossis cov nyiaj tau los lossis poob los ntawm kev muag khoom, yog li nws yog qhov kev ntsuas zoo ntawm kev ua haujlwm. Qhov no yog vim li cas REITs thiab lawv cov kws tshuaj ntsuam feem ntau xa mus rau FFO ib feem es tsis yog qhov kev ntsuas dav dav, cov nyiaj tau los ntawm ib feem.

Koj tuaj yeem pom REIT's FFO, tam sim no thiab keeb kwm, ntawm nws cov ntawv qhia nyiaj txiag pej xeem.

5. Tshawb xyuas daim ntawv tshuav nyiaj li cas

Cov nuj nqis tuaj yeem ua rau muaj kev pheej hmoo rau REITs, yog li kev txheeb xyuas daim ntawv tshuav nyiaj li cas yog qhov tsim nyog. Txhawm rau sib piv REIT lub zog rau nws cov phooj ywg, tsom mus rau cov nuj nqis-rau-equity ratio thiab cov nuj nqis piv.

• Debt-to-equity ratio: Qhov piv txwv no qhia koj ntau npaum li cas cov nuj nqis REIT siv txheeb ze rau kev ncaj ncees hauv kev pab nyiaj rau kev lag luam. Koj suav cov nuj nqis-rau-equity raws li tag nrho cov nuj nqis faib los ntawm tag nrho cov kev ncaj ncees. A 3: 1 piv txhais tau tias kev lag luam yog nyiaj txiag nrog 75% nuj nqis thiab 25% kev ncaj ncees. REITs tuaj yeem txhawb nqa cov nuj nqis-rau-tus nqi sib npaug hauv thaj tsam ntawm 2.5: 1 txog 3.5: 1.
• Cov nuj nqis ratio: Cov nuj nqis piv ntsuas kev daws teeb meem los ntawm kev faib tag nrho cov cuab tam rau hauv tag nrho liabilities. Cov nuj nqis siab, siab dua 60%, tuaj yeem txwv REIT lub peev xwm qiv nyiaj yav tom ntej. Nareit tau tshaj tawm tias qhov sib piv cov nuj nqis thoob plaws hauv kev lag luam kev lag luam REITs yog 34.5%.

REITs Rau Cov Nyiaj Tau Los Hauv 2023

Yog tias koj npaj txhij los nqis peev hauv REITs rau cov nyiaj tau los hauv 2023, pib los ntawm kev txhais koj qhov chaw qab zib ntawm cov txiaj ntsig kev ntseeg siab. Ua yuam kev rau sab conservative yog tias koj tsis paub meej. Xaiv REITs nrog cov qauv kev lag luam yooj yim, nkag siab zoo uas muaj cov ntaub ntawv ntev ntawm kev them nyiaj thiab nce lawv cov nyiaj faib.

Raws li yog qhov kev xyaum zoo tshaj plaws nrog kev nqis peev, tsis txhob mus tag nrho. Tuav koj cov txiaj ntsig REITs nrog rau cov khoom lag luam ib txwm muaj thiab cov nyiaj tau los tas li. Qhov ntawd yog li cas koj ua tiav qhov zoo, muaj txiaj ntsig zoo ntawm kev loj hlob muaj peev xwm thiab kev ruaj ntseg - uas yog tus yuam sij rau kev tsim cov khoom lag luam hauv Tshuag.

Tsib Sab saum toj Dividend Stocks los yeej Inflation

Ntau tus tub ua lag luam yuav tsis paub tias txij li xyoo 1930, cov nyiaj faib tau muab 40% ntawm cov khoom lag luam tag nrho rov qab los. Thiab qhov tsis paub tsawg dua yog nws qhov kev cuam tshuam loj dua yog qhov loj dua thaum lub xyoo kev nce nqi, qhov zoo siab 54% ntawm cov tswv lag luam nce. Yog tias koj tab tom nrhiav ntxiv cov khoom lag luam zoo tshaj plaws los tiv thaiv kev nce nqi, Forbes 'kev nqis peev pab pawg tau pom 5 lub tuam txhab nrog cov hauv paus muaj zog kom loj hlob thaum tus nqi nce siab. Download tau daim ntawv qhia no.