Thaum cov neeg ua lag luam tau nyiaj tau los yuav ib qho kev nqis peev hauv vaj tse (REIT), ib qho ntawm lawv cia siab yog tias cov khoom lag luam yuav ua tau zoo txaus rau lub tuam txhab kom nce nws cov nyiaj faib rau peb lub hlis twg raws li lub xyoo dhau los, nce tus neeg ua lag luam cov txiaj ntsig txhua xyoo.
Feem ntau, cov nyiaj faib tawm yog 3 mus rau 5 xees ib xyoos, thiab cov tub ua lag luam zoo siab yog tias lawv tuaj yeem tau txais qhov ntawd tsis tu ncua. Piv txwv li, $ 1 nyiaj faib rau ntawm $ 25 Tshuag uas nce nws cov nyiaj faib los ntawm 5 xees ib xyoos twg tuaj yeem tig 4% tawm los rau hauv 5% tawm hauv li tsib xyoos.
Tab sis yuav ua li cas yog tias xyoo 2017, koj tau hnov koj tuaj yeem yuav REIT uas nyob rau hauv tsib xyoos yuav muab 38% tawm los ntawm koj tus nqi yuav khoom? Nws yog qhov zoo li koj yuav xav tias cov khoom lag luam thaum kawg yuav dhau los ua cov khoom lag luam loj heev uas nws tus nqi poob mus rau cov nyiaj tau los. Tab sis qhov ntawd tsis yog li ntawd.
ntsib lub Industrial Properties Inc. (NYSE: IIRP), ib qho tshwj xeeb San Diego, California-based REIT nrhiav tau nyob rau hauv 2016. Innovative Industrial muas, xauj thiab xauj rov qab cov khoom lag luam rau cov tuam txhab cannabis. Ntawm nws lub vev xaib, Innovative Industrial Properties hu nws tus kheej "Tus Thawj Saib Xyuas Kev Lag Luam Kev Lag Luam rau Txoj Cai Kev Lag Luam Cannabis."
Raws li lub Cuaj Hlis 30, Innovative Industrial Properties muaj cov ntaub ntawv ntawm 8.7 lab rentable square feet hla 109 cov khoom hauv 19 lub xeev. Ob lub tsev ntxiv tab tom tsim.
Tag nrho ntawm Innovative Industrial cov khoom yog triple-net leased, txhais tau tias cov neeg xauj tsev them se, kev tuav pov hwm thiab kev saib xyuas. Nws qhov nruab nrab daim ntawv xauj tsev yog 15.5 xyoo. Thiab txawm hais tias nws tshwj xeeb hauv kev lag luam cannabis, nws tseem muaj ntau qhov sib txawv hauv qhov tsis muaj tus neeg xauj tsev sawv cev ntau dua 14% ntawm nws cov ntaub ntawv tag nrho, thiab tsis muaj lub xeev sawv cev ntau dua 17% ntawm nws cov ntaub ntawv tag nrho.
Thaum pib lub Kaum Ob Hlis 2017, Cov Khoom Siv Tsim Kho Tshiab tau raug nqi ntawm $ 18.90 thiab them nyiaj faib rau peb lub hlis twg ntawm 25 xees ib feem, rau 5.2% cov nyiaj faib tawm txhua xyoo.
Niaj hnub no Innovative Industrial Properties yog nyob ntawm ntau dua $ 114, nrog cov nyiaj faib peb lub hlis twg ntawm $ 1.80, lossis $ 7.20 txhua xyoo. Cov txiaj ntsig ntawm qhov qub $ 18.90 kev yuav khoom tam sim no yog 38%. Tsis muaj qhov rov qab sib cais tau ua kom muaj kev txhawb nqa tus nqi sib koom. Yog li cas qhov txiaj ntsig zoo li no tshwm sim?
Nws yog txhua yam hais txog kev loj hlob ntawm cov nyiaj tau los thiab cov nyiaj tau los. Nyob rau hauv 2017, Innovative Industrial Properties muaj plaub lub hlis twg cov nyiaj tau los ntawm tsuas yog $ 2.28 lab. Cov nyiaj tau los ntawm kev ua haujlwm (FFO) yog 18 xees ib feem. Tab sis txhua xyoo txij li, Innovative Industrial Properties tau nce nws cov nyiaj tau los thiab FFO, yog li tus nqi sib koom tau nce nrog rau cov kev nce ntxiv. Daim ntawv qhia hauv qab no qhia txog kev loj hlob ntawm Innovative Industrial Properties hauv lub quarter thib plaub ntawm txhua xyoo txij li xyoo 2017, tshwj tsis yog xyoo 2022, uas tsuas muaj peb lub hlis twg cov ntawv tshaj tawm txog tam sim no:
Q4 / XYOO | TSHWJ XEEB | FFO |
2022 (Q3) | $ 70.88 lab | $1.97 |
2021 | $ 58.94 lab | $1.75 |
2020 | $ 37.09 lab | $1.26 |
2019 | $ 17.67 lab | $1.09 |
2018 | $ 4.78 lab | $0.34 |
2017 | $ 2.28 lab | $0.18 |
Txawm hais tias txawm tias cov khoom lag luam muaj npe nrov tshaj plaws tau ua tsis zoo txij li xyoo 2017, raws li lawv tus tswv tsev, Cov Khoom Siv Tsim Kho Tshiab muaj 622% tag nrho cov nyiaj rov qab rau lub sijhawm ntawd yam tsis muaj cov nyiaj faib rov qab thiab 642% nrog cov nyiaj faib rov qab.
Yog li qhov nyiaj faib loj no puas yuav loj hlob ntxiv mus? Yog tias FFO tseem nce ntxiv, qhov ntawd tuaj yeem txuas ntxiv ua kom tau nyiaj ntau dua. Tab sis qhov siab tshaj plaws nyob rau hauv cov nyiaj faib yuav tshwm sim, raws li cov nyiaj faib / FFO them tus piv yog tam sim no ntawm 93%.
Tus nqi sib koom, uas tau mus txog $ 274 thaum Lub Kaum Ib Hlis 2021, tam sim no tau poob txog 58% - txawm tias cov nyiaj tau los thiab FFO txuas ntxiv nce ntxiv. Qhov ntawd ua rau Innovative Industrial Properties yog REIT uas tuaj yeem txuas ntxiv ua kom muaj zog tag nrho rov qab mus rau tom ntej.
REIT Report txhua lub limtiam: REITs yog ib qho ntawm cov kev nkag siab yuam kev tshaj plaws, ua rau nws nyuaj rau cov tub ua lag luam kom pom cov sijhawm zoo kawg kom txog rau thaum nws lig dhau lawm. Benzinga pab pawg tshawb fawb txog vaj tsev nyob hauv tsev tau ua haujlwm hnyav los txheeb xyuas cov sijhawm zoo tshaj plaws hauv kev ua lag luam niaj hnub no, uas koj tuaj yeem nkag mus tau dawb los ntawm kev kos npe rau Benzinga's Weekly REIT Report.
Qhov tseeb ntawm Av Av los ntawm Benzinga
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