Kuv Puas Yog Npau Suav? Zej Zog Av Trust Model tuaj yeem yog ib feem ntawm Kev daws vaj tsev

Feem ntau, cov kev cai vaj tse yuav tsum mob siab rau kev tso cai rau kev tsim vaj tsev kom tau txais txiaj ntsig kom tau raws li qhov xav tau ntau li ntau tau. Tom qab ntawd, nyob rau theem ntawm cov nyiaj tau los uas tseem pom tias lawv tsis tuaj yeem tswj hwm cov nqi vaj tsev nrog rau lwm cov nqi ntawm kev nyob, qhov kev daws teeb meem zoo tshaj plaws yog cov nyiaj them ncaj qha rau qhov sib txawv ntawm cov qauv kev cai rau nqi xauj tsev, 30% ntawm tag nrho cov nyiaj tau los txhua hli thiab cov nqi tiag. . Yuav ua li cas txog kev ua tswv tsev? Puas muaj ib qho qauv uas tuaj yeem daws qhov teeb meem ntawm cov neeg ua haujlwm, tab sis leej twg tseem tswj tsis tau cov nyiaj them poob haujlwm lossis kev them nqi tsev txhua hli? Kuv tau ceev faj zoo tias txoj cai tswj hwm vaj tse nyob thoob ntiaj teb tuaj yeem suav nrog cov qauv hauv zej zog kev ntseeg siab (CLT), ib qho kev ruaj ntseg ntawm thaj av hauv kev ntseeg siab, tom qab ntawd pab txhawb cov tswv tsev ntawm thaj av ntseeg.

Tus qauv Community Land Trust (CLT). yog ib lub tswv yim tshiab los ntes tus nqi ntawm thaj av thiab vaj tse thiab ua rau nws muaj rau cov tsev neeg ua haujlwm nrog cov nyiaj tau los qis thiab nruab nrab. Los ntawm kev nrhiav tau av, CLTs tuaj yeem muab lub sijhawm los yuav tsev nyob hauv qab tus nqi lag luam hauv kev sib pauv kom paub txog qhov tsawg dua qhov rov qab los rau kev txaus siab ntawm lub tsev. Tus tswv tsev kos npe rau daim ntawv xauj tsev mus sij hawm ntev nrog CLT uas txuas ntxiv ua tus tswv av nrog kev txhim kho lub tsev uas yog tsev neeg. Tus qauv CLT muaj cov txiaj ntsig ntawm kev tshem tawm tus nqi ntawm lub tsev los ntawm kev ua lag luam, tso cai rau tus nqi tsim nyog rau kev yuav khoom los ntawm tsev neeg cov nyiaj tau los ntawm 50 mus rau 80 feem pua ​​​​ntawm Cov Nyiaj Tau Los Nruab Nrab (AMI). Thaum lub tsev muag, daim ntawv xauj tsev txwv tus nqi ntawm kev muag khoom, hla cov nyiaj khaws cia rau tsev neeg tom ntej.

Muaj ntau qhov zoo ntawm CLT vaj tse rau cov tsev neeg thiab kev lag luam vaj tsev dav.

• Kev ua tswv cuab rau cov neeg ua haujlwm tab sis khwv tau tsawg dua - Cov neeg tuaj yeem ua haujlwm tau ntau xyoo los txhim kho cov nyiaj txiag los yuav tsev thiab tseem tuaj yeem luv; CLTs pab txhawb ntxiv rau kev ua tswv cuab.
• Lub tsev credit - Credit tseem yog ib qho kev ntsuas tseem ceeb ntawm kev nyiaj txiag; CLTs tuaj yeem pab tsev neeg tsim thiab nthuav dav kom muaj peev xwm qiv tau zoo.
• stability - Muaj ib lub tsev tuaj yeem tso cai rau cov menyuam tuaj koom tib lub tsev kawm ntawv los ntawm kev kawm tiav thiab txhawb kom muaj kev koom tes thiab kev koom tes hauv zej zog.
• Qhov txiaj ntsig ntawm kev nce cov cuab yeej cuab tam – Raws li lawv cov cuab tam hauv tsev nce ntxiv mus, cov tsev neeg tuaj yeem ntes tus nqi ntawd rau yav tom ntej.
• Tiv thaiv kev cia siab rau cov tswv - Thaum lub tsev CLT tawm ntawm kev ua lag luam, tsis muaj kev nyuaj siab muag thaum cov khoom muaj nqis nce.
• Thaum cov nyiaj rov qab los ntawm kev nqis peev tsawg tsawg, lawv tsim cov khoom muaj txiaj ntsig zoo - Txawm hais tias cov txiaj ntsig ntawm kev muag khoom raug capped, muaj kev txhawb siab rau tsev neeg los tswj lawv cov peev txheej kom zoo los ntawm qhov kawg ntawm cov nyiaj qiv lossis muag.
• Tso cai rau cov tsev neeg uas muaj nyiaj khwv tau los tsawg kom txuag tau - Thaum cov nqi vaj tse tsawg dua, tsev neeg tuaj yeem khaws nyiaj khaws cia rau lwm yam kev siv xws li kev saib xyuas menyuam yaus, kev kawm, thiab kev tsim cov nyiaj ntsuab.

Qhov txiaj ntsig rau qhov dav rau kev lag luam yog cov tsev neeg uas yuav tsis nyob hauv cov tsev neeg pheej yig dua tuaj yeem txav mus rau hauv cov tswv cuab, tso cov chav nyob rau lwm tsev neeg. Muaj peev xwm rau CLTs los pab tsim ib lub tsev ntaiv tej zaum pib nrog cov ntawv pov thawj thiab kev pabcuam ncaj qha, mus rau chav tsev xauj, thiab thaum kawg ua tswv cuab. Cov tswv cuab los ntawm CLT tso cai rau cov tsev neeg tau nqis peev ntau hauv lawv cov zej zog thiab cov zej zog, thiab rau cov zej zog thiab cov zej zog los nqis peev hauv lawv. Kev ua tswv cuab hauv tsev tsim los ntawm CLT tus qauv tuaj yeem tso cai rau cov tsev neeg los txo cov hauv paus hniav thiab dhau los ua cov neeg muaj kev lag luam thiab kev nom kev tswv.

Thiab tus qauv no tuaj yeem pab txhawb ntau lub tsev nyob ib yam. Hauv Seattle, Homestead Community Land Trust yog lub tsev 38 condominium chav nyob ntawm ob qhov chaw sib txawv, ib qho pub dawb thiab lwm qhov ntawm cov av seem hauv nroog. Tus qauv rau kev ua tswv cuab yog tib yam li cov tsev ib leeg. Nyob rau hauv qee txoj kev, condominiums yog qhov kev siv ntau tshaj plaws ntawm cov qauv txij li kev lag luam tus nqi condos yog embedded rau hauv ib qho khoom muaj nqis. Kev pub dawb ntawm cov av hauv nroog yog qhov tseem ceeb tshwj xeeb vim qhov no muaj ntau thoob plaws lub tebchaws; cov nroog thiab lwm cov tsoomfwv hauv nroog feem ntau muaj cov av uas tsis tuaj yeem siv rau lawv lub hom phiaj qub tab sis tuaj yeem qhib ua vaj tse.

Muaj lwm qhov ua tau rau tus qauv CLT los siv. Ntau lub zej zog tau tso cai rau cov tsev nyob tom qab, kev faib tawm, thiab "tsis nyob nruab nrab" vaj tse thiab cov hauv kev los nthuav cov vaj tsev xauj tsev nrog qhov ceev ntxiv. Qhov teeb meem nrog qhov kev ywj pheej ntawm zoning no yog qhov tsis muaj nyiaj txiag rau cov tsev neeg feem ntau kom tau txais txiaj ntsig zoo ntawm kev nce siab hauv ib tsev neeg ib puag ncig. CLT tuaj yeem yuav ntau qhov sib faib, tsim ob lub tsev ntawm nws, thiab muag cov tsev rau tus nqi qis. Qhov no yuav muaj txiaj ntsig zoo rau tus tswv tsev qub, thiab tsim ob tus tswv tsev tshiab ntawm dab tsi yog ib zaug xwb. California tsis ntev los no tau dhau txoj cai uas yuav tsis ua rau ntau qhov ntom ntom hauv ib tsev neeg ib leeg, tab sis tus qauv CLT tuaj yeem pab ua tiav lub hom phiaj.

Feem ntau cov tsev neeg, tshwj xeeb tshaj yog cov tsev neeg uas muaj lub tsev tab sis tseem tab tom them nqi tsev, tsuas yog tsis muaj nyiaj ntsuab rau qhov kev tsim kho zoo li no. Cov tsev txhab nyiaj tau nkim nyiaj txiag rau cov phiaj xwm no tsuas yog muab Txoj Cai Lij Choj Hauv Tsev (HELOC), ib qho cuab yeej uas cuam tshuam thiab feem ntau ua tsis tau rau tsev neeg. Kev ntseeg hauv zej zog tuaj yeem rhuav tshem qhov kev nyuaj siab no nrog rau kev sim nyiaj txiag qauv.

Qee cov neeg tawm tswv yim tau hais kom cov cai txhawb nqa tenant acquisition ntawm cov khoom vaj tse. Ntxiv dua thiab, qhov teeb meem ntawm no yog nyiaj txiag. Piv txwv li, qhov twg cov neeg xauj tsev nyob rau hauv lub khw muag khoom uas xav tau kev saib xyuas thiab tab tom muag muag tau txais nyiaj ntsuab los yuav lawv lub tsev lossis tsev xauj? Tus qauv CLT tau pom zoo los ntawm cov neeg tsim cai feem ntau, thiab siv qhov zoo ntawm cov qauv no los daws qee qhov kev cov nyom no yog lub sijhawm nthuav.

Ib lub tswv yim yuav yog kev yuav khoom me me, qis qis thiab tom qab ntawd siv CLT qauv los tsim cov tsev nyob ntawm tus nqi qis uas tuaj yeem yuav los ntawm cov neeg xauj tsev uas twb muaj lawm nrog nyiaj txiag txaus siab thaum CLT yog tswv av thiab xauj tsev rau Lub Tsev Cov Tswv Cuab. . Qhov no yuav ua rau cov neeg xauj tsev nyob hauv qhov chaw thaum muab lawv txoj hauv kev rau kev ua tswv cuab.

Dab tsi yog qhov ntes nrog CLTs? Kuv tseem xav txog nws. Tab sis lub teb chaws yuav zoo dua yog tias cov nyiaj pab them nqi mus rau kev yuav av rau CLTs dua li cov nqi qis Cov Nyiaj Tau Los Hauv Tsev Tax Credit (LIHTC), tam sim no nce nqi rau $1 lab rau ib chav tsev xauj. Xav txog tag nrho cov nyiaj ntawd tau txais tib neeg mus rau txoj hauv kev ruaj khov rau kev ua tswv cuab. Puas muaj teeb meem nrog kev ua tswv cuab? Yog, thiab Kuv tau tham txog qhov ntawd.

Tab sis CLT txawv. Tus qauv tso cai rau cov neeg ua haujlwm thiab tawm tsam lub sijhawm yuav mus rau hauv kev lag luam vaj tsev uas twb muaj lawm nyob rau hauv txoj kev nyiaj txiag ruaj khov. Tej zaum lub tswv yim yuav raug siv los hloov cov neeg xauj tsev nyob rau hauv cov tsis muaj txiaj ntsig LIHTC cov chav tsev xauj rau hauv cov tswv cuab. Peb mam li pom. Qhov kuv nyiam yog lub tswv yim uas CLT khiav mus rau qhov tseeb ntawm cov khoom siv thiab kev thov tsis yog los ntawm nws; tus qauv lees paub thaj av speculation thiab tsis yws txog nws tab sis es tsis txhob tsim ib qho chaw ruaj ntseg los ntawm nws thiab tsim ib txoj hauv kev rau cov neeg uas muaj nyiaj tsawg. Kuv paub tseeb tias kuv yuav pom qhov tsis txaus ntseeg, tab sis txog thaum kuv ua tiav, kuv yuav ua kev zoo siab rau tus qauv ua lwm kauj ruam zoo rau vaj tsev.