Tsoom Fwv Teb Chaws Reserve nws thiaj li quelled qhov kev nce nqi uas tau tawm hauv xyoo 1970, tab sis tsuas yog tom qab lub tuam txhab nyiaj hauv nruab nrab cov nqi nce siab pom. Cov nqi tsev qiv nyiaj siab tshaj 18% hauv xyoo 1981 thiab lub tsev lag luam poob rau hauv kev lag luam ntse. Thaum lub sij hawm, Cov neeg tsim vaj tsev tau xa cov ntoo mus rau Fed raws li kev tawm tsam thaum qee tus neeg xauj tsev xav tias lawv yeej tsis muaj peev xwm them tau tsev.
Fast-forward rau hnub no, thiab Fed qhov kev sib ntaus sib tua tsis tu ncua muaj ib zaug spurred tus nqi tsev nqi poob siab. Qhov kev nce siab hauv cov nqi tsev qiv nyiaj, uas tau nce los ntawm 3.22% mus rau 6.48% nyob rau 12 lub hlis dhau los, tau thawb US vaj tsev nyob rau hauv kev kho vaj tse puv tshuab.
Ntawm ib sab, 6% cov nqi tsev qiv nyiaj tsis tshua muaj keeb kwm txawv txav. Ntawm qhov tod tes, qhov 3.22 feem pua tau dhia hauv cov nqi tsev qiv nyiaj xyoo dhau los tau ua rau muaj kev cuam tshuam nyiaj txiag uas zoo ib yam li qhov tau hais hauv xyoo 1981 thaum cov nqi tsev qiv nyiaj nce 4.9 feem pua cov ntsiab lus rau 18%.
Saib, nws tsawg dua txog tus lej qiv nyiaj thiab ntau ntxiv txog tag nrho cov nyiaj qiv nyiaj txhua hli raws li feem pua ntawm cov qiv nyiaj tshiab cov nyiaj tau los. Thiab thaum accounting rau txhua yam (xws li cov nqi tsev, cov nyiaj tau los, thiab cov nqi tsev qiv nyiaj) lub 2022 affordability nyem nyem yog ze li ntawm 1981 affordability nyem.
"Kev them taus tau evaporated, thiab nrog nws, kev thov vaj tsev," Mark Zandi, tus kws tshaj lij nyiaj txiag ntawm Moody's Analytics, qhia Fortune.
Qhov no tsis tshwm sim los ntawm qhov yuam kev: Rov qab rau lub Rau Hli 2022, Fed Chair Jerome Powell tau hais tias kev lag luam vaj tsev yuav tsum tau mus dhau "rov pib dua" txhawm rau kom txo qis kev nce nqi vaj tsev nyob thiab muab cov vaj tsev ua lag luam thiab kev lag luam loj rau hauv kev sib npaug zoo dua. Tias yog vim li cas Fed, uas tau tso tseg nws qhov kev yuav tsev qiv nyiaj-rov qab thiab jacked txog Tsoom Fwv Teb Chaws Cov Nyiaj Txiag tus nqi, ua rau muaj kev ntxhov siab ntau ntxiv rau cov nqi tsev qiv nyiaj hauv 2022. Thaum kawg ntawm hnub, yog tias muaj vaj tse pheej yig heev. "pressurized"- ib yam dab tsi peb pom tam sim no - cov neeg lag luam thiab cov neeg yuav khoom hauv tsev thawj zaug zoo ib yam yuav tsum tsis txhob sib tw nqi (xws li kev txo nqi vaj tsev nyob) thiab cov neeg tsim tsev yuav rov qab (piv txwv li muab cov saw hlau ua pa).
"Rau lub sijhawm ntev dua qhov peb xav tau yog cov khoom siv thiab kev thov kom tau txais kev sib raug zoo kom cov nqi vaj tsev nce mus rau theem tsim nyog thiab ntawm qhov tsim nyog thiab cov neeg tuaj yeem them tau tsev dua. Tej zaum peb nyob hauv kev lag luam vaj tsev yuav tsum mus dhau [tsev] kho kom rov qab mus rau qhov chaw ntawd, " Powell hais rau cov neeg sau xov xwm thaum lub Cuaj Hli. "Qhov kev kho no nyuaj [tsev] yuav tsum ua kom lub tsev lag luam rov qab mus rau qhov zoo dua."
Saib daim ntawv qhia sib tham sib ntawm Fortune.com
Tsuav qhov kev pheej yig hauv vaj tse tseem muaj kev kub ntxhov zoo li no, Zandi ntseeg tias kev muag khoom hauv tsev yuav tsis muaj zog thiab lub teb chaws tus nqi tsev yuav poob mus ntxiv. Mus rau pem hauv ntej, Zandi hais tias muaj peb lub zog uas tuaj yeem ua rau muaj kev pheej hmoo ntawm tsev nyob: Cov nyiaj tau los nce, cov nqi tsev poob, thiab cov nqi tsev poob.
Ntawm peb lub levers, cov neeg ua haujlwm thiab cov neeg tsim khoom sibxws tau saib xyuas kom pom tias cov nqi qiv nyiaj yuav poob. Ua ntej, nws yog lub zog uas tuaj yeem nce thiab nqis nrog qhov yooj yim tshaj plaws. Qhov thib ob, kev lag luam nyiaj txiag - uas nce ntseeg tias Fed yog nyob rau hauv txoj hauv kev rau kev nce nqi nce nqi - muaj nyob rau hauv lub lis piam tsis ntev los no ua rau muaj kev poob qis rau cov nqi qiv nyiaj. Cov nruab nrab 30-xyoo ruaj kev nyeem ntawv nqi tsev rau hnub Thursday (6.48%) yog qhov zoo hauv qab lub voj voog siab thaum lub Kaum Ib Hlis (7.08%). Yog tias cov xwm txheej nyiaj txiag txuas ntxiv mus ntxiv, cov nqi tsev yuav poob mus ntxiv.
Txhawm rau kom tau txais kev ntsuas zoo dua ntawm cov neeg yuav khoom thiab cov muag khoom tej zaum yuav saib hauv 2023, Fortune taug qab cov nqi tsev qiv nyiaj los ntawm xya lub tuam txhab tshawb fawb ua lag luam (Fortune tau ua qhov zoo sib xws lub lim tiam dhau los rau 2023 kev kwv yees tus nqi tsev). Nco ntsoov tias thaum lub sij hawm kev nce nqi nws yog qhov nyuaj heev los kwv yees qhov kev hloov pauv yav tom ntej hauv cov nqi qiv nyiaj.
Cov Nyiaj Txiag Nyiaj Txiag Association: DC-based kev lag luam pab pawg tej yaam num uas 30-xyoo ruaj cov nqi tsev yuav nruab nrab 5.2% hauv 2023. Tshaj li xyoo no, nws cia siab tias qhov nruab nrab nqi tsev yuav nyob ib ncig ntawm 4.4% hauv 2024 thiab 2025.
Fannie Mae: Cov kws tshawb fawb nyiaj txiag ntawm Fannie Mae, uas tau tsim los ntawm US Congress hauv xyoo 1938 los muab cov nyiaj qiv nyiaj pheej yig, qhov project uas 30-xyoo ruaj cov nqi tsev yuav nruab nrab 6.3% hauv 2023 thiab 5.6% hauv 2024.
Freddie Mac: Economist ntawm Freddie Mac, uas zoo li Fannie Mae kuj tau chartered los muab cov nqi tsev qiv nyiaj, kwv yees tias 30-xyoo tus nqi qiv nyiaj yuav nyob nruab nrab 6.4% xyoo 2023.
Goldman Sachs: XNUMX Lab tus kiv cua tos koj rau Webtalk! Cov peev nyiaj hauv tuam txhab lag luam uas cov nyiaj tau txais 30 xyoo tas li yog npaj rau qhov nruab nrab 6.2% hauv 2023. (Nov yog Goldman Sach tus nqi tsev kwv yees).
Moody's Analytics: Lub caj npab kev txawj ntse nyiaj txiag ntawm Moody's tej yaam num uas 30-xyoo ruaj cov nqi tsev yuav nruab nrab 6.5% los ntawm 2023 lub caij nplooj ntoos hlav vaj tsev lag luam. (Koj tuaj yeem nrhiav Moody's Analytics lub cheeb tsam thiab lub teb chaws tus nqi tsev kwv yees no)
Morgan Stanley: XNUMX Lab tus kiv cua tos koj rau Webtalk! Lub Chaw Haujlwm MBS cov kws tshaj lij ntawm Morgan Stanley ntseeg tias cov nqi tsev qiv nyiaj yuav poob rau 6% thaum kawg ntawm 2023. (Nov yog lub tuam txhab peev nyiaj hauv tsev tus nqi kwv yees).
Realtor.com: Economists ntawm lub tsev teev npe hauv tsev ntseeg tias 30-xyoo tus nqi qiv nyiaj ruaj khov yuav nruab nrab 7.4% hauv 2023.
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