Kev nqis peev hauv vaj tse (REITs) yog qee qhov kev xaiv zoo tshaj plaws rau cov tub ua lag luam tab tom nrhiav los tsim cov nyiaj tau los ruaj khov. Qhov no yog vim kev lag luam pej xeem REITs yuav tsum tau faib tsawg kawg 90% ntawm lawv cov nyiaj tau los them se rau cov tswv lag luam txhua xyoo, raws li Securities and Exchange Commission (SEC) cov cai.
Qhov kev xav tau rau cov nyiaj tau los ntawm cov nyiaj tau los siab tau nce siab thaum cov lag luam tawm ntawm nws qhov kev pab cuam zaum kawg uas tshwm sim los ntawm cov nyiaj tau los tsis zoo tshaj tawm los ntawm tech titans. Txawm hais tias Dow Jones Industrial Average (DJIA) tau npaj siab los sau npe qhov kev nce qib siab tshaj plaws txhua hli hauv ze li 30 xyoo lub Kaum Hlis no, nws tseem qis dua 9% xyoo dhau los. Raws li kev lag luam volatility tseem nyob saum ntuj-siab, REITs nrog cov nyiaj tau paj siab siab zoo li yog qhov zoo tshaj plaws tiv thaiv kev lag luam tam sim no.
Claros Mortgage Trust Inc. (NYSE: CMTG)
Maryland-based REIT them $ 1.48 raws li cov nyiaj faib tawm txhua xyoo, yielding 9.19% ntawm nws cov nqi tam sim no. Txawm hais tias tsis ntev los no lub taub hau hauv kev lag luam vaj tsev, Claros Mortgage muaj peev xwm tswj hwm nws cov nyiaj tau los, vim nws feem ntau tsom mus rau kev lag luam qiv nyiaj.
Claros Mortgage CEO Richard Mack tau hais tias, "Txawm hais tias qhov kev xav ntawm macroeconomic outlook tau tsim qee qhov tsis paub tseeb hauv kev ua lag luam, nce cov paj laum thiab qiv nyiaj sib kis tau hloov mus rau cov txiaj ntsig siab dua. Muab peb daim ntawv tshuav nyiaj muaj zog thiab muaj peev xwm txaus, peb ntseeg tias peb tau ua haujlwm zoo los nqis peev ntawm cov peev txheej qiv nyiaj uas peb tau pom hauv peb lub hom phiaj kev lag luam. "
Raws li Tsoom Fwv Teb Chaws Reserve tau cia siab tias yuav tswj hwm nws qhov kev nruj nruj thiab kev nce qib los ntawm lwm tus 0.75% lub lim tiam tom ntej, Claros Mortgage cov nyiaj tau los thiab cov nyiaj faib tau xav tias yuav nyob ruaj khov yam tsawg kawg ntawm lub xyoo no.
Annaly Capital Management Inc. (NYSE: NLY)
Nrog $ 86 nphom hauv tag nrho cov cuab tam, Annaly yog tus thawj coj REIT hauv kev lag luam qiv nyiaj hauv tsev. Lub tuam txhab them $ 3.52 nyob rau hauv cov nyiaj faib txhua xyoo, yielding 19.08% ntawm nws cov nqi prevailing, uas yog siab tshaj qhov nruab nrab kev lag luam. Nws cov nyiaj tau los nruab nrab ntawm plaub xyoos yog 12.45%.
Thaum nce nqi tsev qiv nyiaj tau ua rau muaj kev xav tau vaj tsev nyob, cov nqi tsev tseem nce 40% txij li thaum ntxov 2020. Txhawm rau tiv thaiv nws tus kheej los ntawm kev lag luam tsis paub tseeb, Annaly tau siv lub tswv yim zoo hedging thiab nce peev nyiaj faib rau nws cov nqi tsev qiv nyiaj (MSR) platform. Raws li lub Kaum Hlis 26, Annaly yog tus thib ob loj tshaj yuav ntawm MSR xyoo dhau los.
Annaly's non-generally lees txais accounting hauv paus ntsiab lus (GAAP) cov nyiaj khwv tau los ntawm ib feem (EPS) yog $1.06 rau lub quarter thib peb ntawm cov nyiaj uas tau xaus lub Cuaj Hlis 30, tshaj qhov kev pom zoo EPS kwv yees ntawm $0.99. Ntxiv mus, rau cuaj lub hlis xaus rau lub Cuaj Hlis 30, Annaly's EPS muaj nqis txog $6.45, uas cuam tshuam txog 20.79% nce xyoo dhau los. Cov kws tshuaj ntsuam Barclays tsis ntev los no tau hloov kho Annaly qhov kev ntsuam xyuas los ntawm qhov hnyav sib npaug rau qhov hnyav, raws li Bloomberg.
Dynex Capital Inc. (NYSE: DX)
Dynex tsom mus rau ob qho tib si lub koom haum thiab nonagency mortgage-backed securities (MBS). Dynex txoj kev tswj hwm lub suab, cov ntawv tshuav nyiaj li cas thiab cov peev txheej loj tau tso cai rau nws tswj hwm nws txoj haujlwm ua ib qho ntawm cov nyiaj tau los siab tshaj REITs hauv kev ua lag luam. Tam sim no nws them $ 1.56 raws li cov nyiaj faib tawm txhua xyoo, ua kom zoo nkauj 12.95% ntawm nws tus nqi tam sim no. Dynex shares tau nce 3.43% nyob rau lub hli dhau los.
Lub tuam txhab cov nyiaj khwv tau los tsis yog GAAP rau kev faib khoom tuaj ntawm $ 0.24 rau lub quarter thib peb ntawm 2022, txawm hais tias qhov kev poob qis hauv kev lag luam tus nqi ntawm nws cov peev txheej, ua tsaug rau nws txoj cai tiv thaiv kev lag luam. Tsis tas li ntawd, nws cov paj laum tag nrho tau nce 11.28% ua ntu zus mus rau $ 20.40 lab.
Txawm hais tias Fed lub hawkish stance yuav txwv tsis pub Dynex txoj hauv kev loj hlob, lub tuam txhab kev lag luam sab saum toj-down macroeconomic tsom thiab "nce hauv credit, nce hauv liquidity" cov cai yuav tsum tso cai rau huab cua kev poob qis nrog yooj yim.
Arbor Realty Trust Inc. (NYSE: ABR)
Arbor yog ntau txhiab daus las vaj tse peev kev ntseeg siab hauv lub hauv paus hauv New York. Nrog ntau tshaj 25 xyoo ntawm kev paub, Arbor yog ib qho ntawm 10 Fannie Mae DUS® Multifamily Lenders los ntawm ntim (raws li xyoo 2021). Nws kuj yog ib tug sab saum toj Freddie Mac qiv nyiaj ntau.
Arbor Tshuag tau nce 20.26% nyob rau lub hli dhau los, tshaj Dow Jones Index lub keeb kwm 14.4% nce. Cov Tshuag tau nce 12.44% nyob rau tsib hnub dhau los ib leeg. Cov kws tshuaj ntsuam xav tias Arbor qhov kev nce siab yuav txuas ntxiv mus rau lub sijhawm ze. Cov khoom lag luam muaj qhov kev pom zoo ntawm tus nqi ntawm $ 17.50, uas qhia txog 26.54% muaj peev xwm upside.
Arbor Realty Trust them $ 1.56 raws li cov nyiaj faib txhua xyoo, yielding 11.28% ntawm nws cov nqi tam sim no. Nws cov nyiaj tau los nruab nrab ntawm plaub xyoos yog 9.55%. Tshaj li tsib xyoos dhau los, lub tuam txhab cov nyiaj faib nyiaj tau los tau nce ntawm qhov kev loj hlob txhua xyoo ntawm 16.8%.
Lub REIT tau nce nws cov nyiaj tau los ntawm peb lub hlis twg rau $ 0.39 thaum Lub Xya Hli, kos npe rau cuaj peb lub hlis twg taug kev thiab nce 30% hauv cov nyiaj faib nyiaj ntau tshaj lub sijhawm no. Rau qhov hais txog-rau-tau-tau tshaj tawm nyiaj txiag peb lub hlis twg, Arbor cov nyiaj tau los yuav tsum nce los ntawm 38.8% xyoo dhau los, uas xav tias yuav txhais mus rau lwm qhov nyiaj tau los loj heev.
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Tau qhov twg los: https://finance.yahoo.com/news/4-mortgage-reits-temptingly-high-194627503.html