Reits touchscreen yog qhia los ntawm tus neeg ua lag luam.
txais
REITs (kev nqis peev peev hauv vaj tse) yog tseem xa kwv yees li ob npaug ntawm cov nyiaj tau los ntawm kev lag luam dav. Thiab qhov ntawd tsuas yog sector nruab nrab.
Plaub REITs tau txais txiaj ntsig tshwj xeeb yog yielding 4% thiab nce hnub no. Peb yuav tham txog lawv ib pliag.
Cov paj laum tau nce, thiab "kev txawj ntse" hais tias nws yog lub sijhawm tsis zoo los yuav REITs vim tias lawv coj zoo li daim ntawv cog lus. Tsis yog.
Tsuav qhov kev khwv nyiaj txiag tseem nyob nrog, thiab cov nqi xauj tsev tshwj xeeb tau them, ces cov nyiaj faib yuav mus txuas ntxiv mus. Lub sijhawm. Thiab peb yog txhua yam hais txog cov nyiaj faib nyob ntawm no Contrarian Outlook.
S&P Kev tshawb fawb thoob ntiaj teb sau tseg tias kev nce paj paj "feem ntau cuam tshuam nrog kev loj hlob ntawm kev lag luam thiab nce nyiaj nce nqi, uas tuaj yeem yog qhov txiaj ntsig zoo rau kev lag luam vaj tsev. Tshwj xeeb…
- "Kev noj qab haus huv kev lag luam zoo li txhais mus rau kev xav tau ntau dua rau vaj tse thiab cov neeg nyob siab dua, txhawb kev loj hlob hauv REIT cov nyiaj tau los, nyiaj ntsuab ntws, thiab cov nyiaj faib tawm."
- "Nyob rau lub sijhawm nce nqi, cov tswv vaj tsev feem ntau muaj peev xwm nce nqi xauj tsev, thiab REIT cov nyiaj faib nyiaj loj hlob muaj keeb kwm dhau los ntawm kev nce nqi raws li qhov tshwm sim."
Txawm hais tias qhov kev txhawb nqa los ntawm qhov kev xav dav dav, peb pom tseeb tsuas yog xav tau qhov zoo tshaj plaws ntawm qhov zoo tshaj plaws. Cia peb dhia mus rau hauv cov nyiaj faib nyiaj pub dawb no ib zaug ib zaug.
Ntsuas Cov Nyiaj Tau Los
Feem Seem Tawm Tawm: 4.0%
Tsis muaj surprise uas Cov Nyiaj Khwv Tau Rov Qab (O) Cov xov xwm tseem ceeb ntawm cov npe REITs zoo uas tau rov qab los nrog kev ua lag luam-ntawm-loj.
Realty Income tau tsim nws lub npe los ua ib tug nyiaj faib nyiaj hli. Raws li kuv sau qhov no, O boasts 625 sib law liag nyiaj faib txhua hli, tab sis tau kawg, kuv cia siab tias yuav hloov ntawm no ob peb lub lis piam… thiab txhua lub hlis tom qab ntawd. Ntxiv mus, nws yog Dividend Aristocrat uas tau nce lub ante ntawm nws cov nyiaj them poob haujlwm 116 lub sij hawm txij li thaum pej xeem tuaj rau xyoo 1994, suav nrog 98 sib law liag nce ntxiv.
Nws tau muab qhov sib xyaw ua ke ntawm cov nyiaj tau los ntev thiab kev txhim kho ua tsaug rau cov ntaub ntawv loj ntawm ntau dua 11,000 cov khoom uas, qhov tseem ceeb, yog nyob rau hauv daim ntawv cog lus xauj tsev mus sij hawm ntev. Qhov "net lease" yog qhov tseem ceeb ntawm no. Cov nyiaj tau los tiag tiag tsis cuam tshuam nrog kev tuav pov hwm, nws tsis cuam tshuam nrog kev saib xyuas, thiab nws tsis cuam tshuam nrog cov se - cov neeg xauj tsev nyob ntawm qhov sib txuas rau txhua qhov ntawd.
Realty Income tsuas yog sau cov tshev xauj tsev, tom qab ntawd tig ib ncig thiab sau cov tshev nyiaj faib nyiaj.
Lub REIT tab tom tawm ntawm thawj lub hlis twg zoo heev uas pom cov nyiaj tau los nce 82% thiab hloov nyiaj los ntawm kev ua haujlwm (FFO, qhov tseem ceeb ntawm cov txiaj ntsig ntawm vaj tsev) dhia 14% xyoo dhau los. Tab sis qhov tseem ceeb, Realty Income tau ua ib kauj ruam loj sab nraud ntawm nws qhov chaw xis nyob. O tshaj tawm thaum Lub Ob Hlis tias nws tau pom zoo yuav Encore Boston Harbor Resort thiab Casino los ntawm Wynn Resorts
Qhov no tau ntev ua ib qho kev sib koom ua ke-thiab-cov nyiaj faib tawm nrog cov txiaj ntsig (4%) uas nquag tshaj li REIT-sector nruab nrab. Tab sis nws qhov kev tawm tsam tshiab tau ua rau muaj kev loj hlob sai hauv kev ua si, ib yam nkaus.
National Retail Properties (NNN)
Feem Seem Tawm Tawm: 4.6%
Realty Income txoj kev vam meej tsis yog ib qho outlier. Ua ntej qhov uptick tsis ntev los no, net-lease REITs twb yog qhov ua tau zoo tshaj plaws hauv kev lag luam vaj tsev nyob rau xyoo dhau los, tsuas yog qis dua 6% piv rau 18% poob rau FTSE NAR.
Yog li koj yuav tsis xav tsis thoob thaum kuv qhia rau koj lwm net-lease REIT-National Retail Properties (NNN)-zoo li tus qauv ci ntsa iab hauv qhov chaw.
NNN tsis yog loj npaum li Realty Income, tab sis nws tseem muaj qhov loj me ntawm kwv yees li 3,300 lub tsev xauj rau 370 tus neeg xauj tsev nyob thoob plaws 48 lub xeev, thiab ntawm 99%-ntxiv tus nqi nyob, tsis tsawg. Tsis muaj tus neeg xauj tsev ua rau ntau dua 5% ntawm cov ntaub ntawv khaws tseg, thiab rau cov neeg txhawj xeeb txog kev ruaj ntseg, qee qhov ntawm cov no yuav muaj sia nyob ntawm apocalypse: 7-Eleven, BJ's Wholesale, Fikes.
Qhov ntawd tau ua rau muaj kev loj hlob tsis tu ncua hauv National Retail Properties 'cov nyiaj faib tawm, uas tau txhim kho txhua xyoo rau ntau tshaj peb xyoo lawm. Qhov ntawd suav nrog qhov tsis ntev los no 3.8% nce mus rau 55 xees ib feem peb lub hlis twg.
Q2 cov nyiaj tau los yuav tawm sai sai, thiab lub tuam txhab cia siab tias yuav tsim kom muaj zog thawj lub hlis twg uas pom AFFO ib feem nthuav tawm los ntawm 4% mus rau 79 xees ib feem. Lub caij no, lub tuam txhab yuav tsum pom tag nrho AFFO thawb rau pem hauv ntej los ntawm ntau dua 6%, hais tias Raymond James. Nws yog ib qho kev nthuav qhia ntawm solidity: Ib yam dab tsi uas, ua ke nrog 4%-ntxiv cov txiaj ntsig, yuav tsum ntxias ntau tus neeg ua lag luam thoob plaws hauv lub xyoo tas los, tshwj xeeb tshaj yog tias kev lag luam pib wobble dua.
Gaming & Leisure Properties (GLPI) & VICI Properties (VICI)
GLPI Cov Nyiaj Tau Los: 5.4%
VICI Dividend Yield: 4.2%
Kuj tsim nyog saib tob dua yog ob lub npe twv txiaj yuam pov: Gaming & Leisure Properties (GLPI) thiab VICI Properties (VICI).
Tus qub tau los ua neej nyob rau lub Kaum Ib Hlis 2013 thaum nws tau tawm ntawm Penn National Kev Ua Si
VICI - kuj yog ib tug spinoff, los ntawm Caesars lom ze
Cov neeg ua si dawb huv ua si tau tawm tsam muaj zog txij li pib ntawm COVID dais lag luam, nrog rau cov nyiam Las Vegas Sands (LVS) thiab Wynns Resorts (WYNN) tseem muaj nqis kwv yees li ib nrab ntawm qhov lawv tau ob peb xyoos dhau los. Tab sis koj yuav tsis paub tias saib GLPI thiab VICI, uas yog txaws nyiaj ntsuab thiab nyob loj.
Gaming & Leisure Properties, piv txwv li, tsis ntev los no tau tshaj tawm tias nws yuav yuav ob lub Bally cov khoom - Bally's Twin River Lincoln Casino thiab Bally's Tiverton Casino & Hotel - rau $ 1 nphom, nrog rau txoj kev npaj mus yuav Biloxi's Hard Rock Hotel & Casino yog tias lawv ua tsis tau kaw ntawm Lincoln twv txiaj yuam pov raws sijhawm. (Thiab txawm tias tom qab ntawd, lawv tseem yuav muaj kev xaiv kom txog thaum kawg ntawm 2024 yuav Lincoln.) Raymond James sau tseg tias qhov kev pom zoo yuav tsum tau txais txiaj ntsig tam sim ntawd rau AFFO, muab cov neeg ua si ua si loj hlob hauv caj npab mus nrog nws 5. %-plus yield.
VICI Properties, lub sijhawm no, kaw ntawm nws qhov kev tshaj tawm yav dhau los yuav tawm ntawm MGM Growth Properties (MGP) nyob rau lub Plaub Hlis, uas lub tuam txhab hais tias ua rau nws America tus tswv loj tshaj plaws ntawm lub tsev so thiab lub rooj sib tham vaj tse. Tab sis nws tsis yog ua tiav firing tawm peev. Lub tuam txhab tab tom muab nyiaj qiv rau kev tsim Great Wolf Resorts cov khoom thiab tsim cov khoom golf yav tom ntej BigShots. Thiab nws muaj peev xwm them taus. Zoo li ntau REITs, ntau ntawm VICI cov ntawv xauj tsev suav nrog cov nqi xauj tsev, thiab RJ sau tseg tias tsawg dua li ib nrab ntawm nws cov nqi xauj tsev yuav txaus siab rau CPI-txuas pob rau xyoo no, uas "yuav tsum thawb VICI txoj kev loj hlob sab hauv kom yog qhov siab tshaj plaws hauv kev xauj tsev. ”
Yog li koj muaj ib khub ntawm cov nyiaj tau los ntawm kev xav ua si uas ob leeg muaj peev xwm loj hlob. Tab sis li cas txog cov nyiaj ntsuab?
Los ntawm kev faib nyiaj-kev loj hlob foundations, VICI yog lub taub hau-thiab-lub xub pwg nyom qhov kev xaiv zoo dua. Tab sis kuv xav tias peb tuaj yeem-thiab yuav tsum-ua tau zoo dua qhov nruab nrab nruab nrab 4% lossis kom lub npe gaming muab.
Brett Owens yog tus thawj coj ua nqes peev rau Contrarian OutlookCov. Yog xav paub cov nyiaj tau los zoo dua, tau txais koj daim ntawv theej dawb tshaj daim ntawv ceeb toom tshwj xeeb tshaj plaws: Koj Cov Nyiaj Txiaj Ntsig Thaum Ntxov: Cov Nyiaj Them Loj Loj—Txhua Lub Hlis—Txiv Mus Ib Txhis.
Kev tshaj tawm: tsis muaj
Source: https://www.forbes.com/sites/brettowens/2022/08/08/4-best-reits-for-the-rest-of-2022/