3 REITs nrog cov nyiaj tau los ntseeg siab tshaj plaws

Ob yam tseem ceeb ntawm cov nyiaj tau los cov tub ua lag luam nrhiav thaum xav txog kev yuav khoom vaj tse kev ntseeg siab (REITs) yog kev nyab xeeb thiab kev ntseeg siab ntawm cov nyiaj faib.

Kev nyab xeeb txhais tau tias cov nyiaj faib tau zoo los ntawm lub tuam txhab cov nyiaj los ntawm kev ua haujlwm. Kev ntseeg tau hais txog keeb kwm ntawm cov nyiaj faib nyiaj. Puas yog lawv ua raws li lub sijhawm tsis muaj kev txiav lossis tshem tawm? Nov yog peb qhov REITs nrog cov nyiaj tau txais txiaj ntsig zoo tshaj plaws uas cov tub ua lag luam tuaj yeem suav tau los ntawm lub sijhawm zoo thiab tsis zoo:

Tsoomfwv Kev Npaj Siab Peev Nyiaj Tso Siab (NYSE: FRT) yog North Bethesda, Maryland-based diversified REIT uas muaj cov khw muag khoom, cov tsev ua haujlwm thiab cov tsev nyob. Federal Realty Investment Trust, ib tug tswv cuab ntawm S&P 500, tau ua lag luam txij li xyoo 1962 thiab yog ib qho ntawm cov REITs qub tshaj plaws ntawm Wall Street. Nws muaj 105 cov khoom lag luam nrog qee tus 3,100 tus neeg xauj tsev thiab 3,400 chav nyob, feem ntau nyob rau sab hnub tuaj thiab sab hnub poob ntawm Asmeskas

Federal Realty Investment Trust tuav cov ntaub ntawv REIT rau cov nyiaj faib tawm txhua xyoo nce ntawm 55 xyoo thiab suav. Nws tsis ntev los no tau nce nws cov nyiaj faib tawm peb lub hlis twg los ntawm $ 1.07 txog $ 1.08, thiab $ 4.32 cov nyiaj faib txhua xyoo tam sim no tau txais 4.7%. Cov nyiaj faib tau zoo them los ntawm FFO txhua xyoo, uas Tsoom Fwv Teb Chaws Kev Lag Luam Kev Lag Luam Kev Lag Luam tsis ntev los no tau kwv yees tias yuav nyob hauv thaj tsam ntawm $ 6.10 txog $ 6.25.

Thaum Lub Kaum Hli 19, Jefferies Financial Group tau nce nws cov nyiaj khwv tau los ntawm peb lub hlis twg-ib-qib (EPS) kwv yees rau Tsoom Fwv Teb Chaws Kev Lag Luam Kev Lag Luam Trust los ntawm $ 1.52 txog $ 1.53. Tsoom Fwv Teb Chaws Kev Lag Luam Kev Lag Luam Trust tuaj yeem yog qhov chaw muab kev ntseeg siab tshaj plaws hauv ntiaj teb ntawm REIT cov khoom lag luam.

Los nyob rau hauv thib ob tom qab Federal Realty Investment Trust yog Realty Income Corp. (NYSE: O), lub khw muag khoom REIT uas hu nws tus kheej Lub Lub Hlis Dividend Company.

Realty Income yog tswv thiab ua haujlwm tshaj 11,400 cov khoom lag luam raws li daim ntawv cog lus xauj tsev mus sij hawm ntev. Nws cov neeg xauj tsev yog cov tuam txhab loj, paub zoo xws li Walgreens Co., 7-Eleven Inc., CVS Pharmacy Inc., Lowe's Cos. Inc., Dollar General Corp., FedEx Corp. thiab Walmart Inc.

Zaj dab neeg tseem ntxiv

Ib tug tswv cuab ntawm S&P 500, Cov Nyiaj Tau Los Ntawm Cov Nyiaj Tau Los kuj yog ib tus tswv cuab ntawm Dividend Aristocrats Index rau 53 xyoo uas muab cov nyiaj tau los ntawm cov nyiaj tau los txhua hli rau cov tswv cuab. Nws tau nce cov nyiaj faib tawm 117 zaug txij li mus rau pej xeem hauv xyoo 1994. Nws qhov FFO tsis ntev los no peb lub hlis twg ntawm $ 0.99 xees ib feem yog ntau tshaj qhov txaus rau them $ 0.745 nyob rau peb lub hlis. Cov txiaj ntsig tam sim no ntawm cov nyiaj tau los txhua xyoo ntawm $ 2.98 yog 5.1%.

Rau kev nyab xeeb thiab kev ntseeg siab, cov neeg ua lag luam tau nyiaj tau los suav nrog Realty Income Corp. xyoo dhau los, thiab cov qauv no tuaj yeem txuas ntxiv mus rau ntau xyoo tom ntej.

National Retail Properties IncCov. (NYSE: Nnn) zoo ib yam li Realty Income nyob rau hauv uas nws muaj ntau pawg ntawm cov khw muag khoom muaj npe nrov nrog cov neeg xauj tsev uas suav nrog 7-Eleven, Best Buy Co. Inc., BJ's Wholesale Club Holdings Inc. thiab Camping World Holdings Inc.. yog tshaj 99% nrog rau qhov nruab nrab ntawm kev xauj tsev ntawm ntau tshaj 10 xyoo.

Thaum koj nyem rau ntawm National Retail Properties lub vev xaib, thawj cov lus uas tos txais koj yog "Lub zog ntawm kev sib raug zoo yog qhov tob." Qhov no muaj tseeb rau REIT no.

National Retail Properties tau tsa nws cov nyiaj faib rau ntau dua 33 xyoo sib law liag. Nws lub quarter dhau los FFO yog $ 0.77, yooj yim them rau $ 0.55 cov nyiaj faib tawm peb lub hlis twg. Hauv tsib lub xyoos dhau los, National Retail Properties tau nce nws cov nyiaj faib los ntawm 15.7%. Cov nyiaj faib tam sim no tau txais 5.5% thiab tuaj yeem muab kev nyab xeeb thiab sib xws rau cov neeg ua lag luam nyiaj tau los ntev heev.

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