Qhov No 1 adage ntawm kev nqis peev yog, "Yuav qis, muag siab."
Thaum cov tub ua lag luam tshuaj xyuas vaj tse peev kev ntseeg siab (THOV) cov khoom lag luam, lawv nrhiav cov uas ua lag luam zoo hauv qab lawv cov nqi lag luam tiag, nrog lub tswv yim lawv yuav rov qab mus rau tus nqi tiag tiag yav tom ntej. Tab sis ua li cas koj thiaj paub seb REIT puas muaj nqis?
REITs tuaj yeem ntsuas ob txoj hauv kev. Ua ntej, yog tias cov nyiaj tau los tam sim no siab dua nws qhov nruab nrab ntev, REIT tau hais tias tsis muaj nqis. Yog tias qhov txiaj ntsig tsawg dua nws qhov nruab nrab mus sij hawm ntev, REIT yog overvalued.
Qhov thib ob, peb saib cov nyiaj los ntawm kev ua haujlwm (FFO) cuam tshuam nrog tus nqi Tshuag. Tus qauv P/FFO txhais tau tias faib cov nqi Tshuag (P) los ntawm FFO. Qhov no zoo ib yam li P / E piv hauv cov khoom tsis-REIT. Yog tias P / FFO qis dua nws cov neeg ua haujlwm tib yam (kev kho mob, khw muag khoom, kev lag luam, thiab lwm yam), ces REIT tau hais tias tsis muaj nqis.
Muab cov qauv saum toj no, ntawm no yog peb REITs uas zoo li tam sim no tsis muaj nqis.
REIT npe | P/FFO | P/FFO SECTOR AVG | NYEEM NTXIV LEEJ TWG  | 5-XYOO TSHUAJ TIV THAIV |
SIMON PROPERTY GROUP INC. | 9.21 | 13.46 | 6.42% | 5.84% |
SL GREEN REALTY CORP. | 5.85 | 13.96 | 9.47% | 4.84% |
BRANDYWINE REALTY TRUST | 4.69 | 13.96 | 11.4% | 5.70% |
Simon Cov Khoom Group. (NYSE: SPG) yog Indianapolis-raws li cov khw muag khoom REIT uas yog tswv thiab xauj cov khw muag khoom, tsev noj mov, chaw muag khoom thiab chaw lom zem. Ib tug tswv cuab ntawm S&P 100, Simon Property Group yog ib lub khw loj tshaj plaws REITs hauv Asmeskas thiab tseem muaj cov khoom nyob hauv Europe thiab Asia.
Lub Kaum Hli yog lub hli nyuaj heev rau feem ntau REIT cov khoom lag luam, thiab Simon Property Group cov khoom lag luam poob rau ib nrab lub hlis qis ntawm $ 86.02 tab sis txij li tau rov qab mus rau $ 109. Nws cov nyiaj faib tawm txhua xyoo yog $ 7 yog tam sim no tau txais 6.4%.
Ib yam uas yuav tau qhuas txog Simon Property Group yog nws qhov kev ua tau zoo. Xyoo 2020, thaum COVID-19 ua rau tus nqi poob qis, cov khoom lag luam tau pauv qis dua $ 37. Tab sis nyob rau hauv 2 ½ xyoo nws tau nce mus rau $ 160. Puas muaj keeb kwm rov ua dua?
SL Ntsuab Realty Corp. (NYSE: SLG) yog tus tswv thiab tus tswv tsev loj tshaj plaws ntawm New York City chaw ua haujlwm, nrog 62 lub tsev tag nrho 33.6 lab square feet.
Kev nce nqi thiab kev poob nyiaj txiag ntshai tau ua rau SL Green tus nqi rov qab mus rau 52-lub lim tiam tsis ntev los no ntawm $ 35.49. Txawm li cas los xij, tus nqi-rau-nyiaj tau los (P / E) piv ntawm 10 yog qhov tsim nyog thiab cov nyiaj tau los ntawm peb lub hlis twg los ntawm kev ua haujlwm (FFO) ntawm $ 1.66 yuav yooj yim them peb cov nyiaj faib tawm txhua hli ntawm $ 93.25. $ 3.73 cov nyiaj faib txhua xyoo tam sim no tau txais 9.4% thiab yog 91% siab dua nws cov txiaj ntsig nruab nrab tsib xyoos.
Keeb kwm tau qhia tias kev nce nqi thiab kev lag luam poob qis tuaj thiab mus, yog li SL Green ntawm nws tus nqi tsis ntev los no nyob ze $ 40 tuaj yeem ua pov thawj tias yog kev sib tw mus tom ntej.
Brandywine Ntsuas Kev Ntseeg (NYSE: BDN) yog Philadelphia-raws li kev lag luam REIT uas yog tswv, tsim, xauj thiab tswj 175 lub tsev nyob ntawm nws lub nroog mus rau Austin, Texas.
Brandywine Realty Trust's 52-lub lis piam ntau yog $ 5.95 txog $ 14.88, tab sis zoo li ntau lwm REITs, nws cov nqi Tshuag tau txiav txim siab los ntawm cov paj laum ntau dua xyoo no.
Brandywine cov nyiaj faib tawm peb lub hlis twg ntawm $ 0.19 yog qhov ruaj khov tab sis qeeb qeeb hauv tsib xyoos dhau los thiab tam sim no tau txais txiaj ntsig ntau dua 11% txhua xyoo.
Peb lub hlis twg 2022 FFO ntawm $ 0.36 yog ib lub nyiaj zoo dua li lub quarter thib peb ntawm 2021, yog li kev them nyiaj faib tawm tsis muaj teeb meem. Cov Tshuag tau nce txog li 10% txij li thaum ntaus tus qis ob peb lub lis piam dhau los. Nrog nws cov nyiaj faib ruaj khov thiab txhim kho FFO, Brandywine Realty Trust tuaj yeem pom kev txaus siab ntxiv rau yav tom ntej.
Nyeem ntxiv: Qhov Me-paub REIT no yog tsim ob-digit rov qab rau hauv Kev Lag Luam Dais: Yuav ua li cas?
Saib ntxiv cov xov xwm kev nqis peev vaj tsev thiab kev nkag siab ntawm Benzinga
Lub txhab nyiaj thiab peev platform Nada tau tshaj tawm nws cov khoom tshiab Cityfunds, thawj qhov txiaj ntsig zoo li nyiaj txiag rau ib lub nroog lub tsev lag luam vaj tsev. Cov nyiaj muaj peev txheej tsawg kawg nkaus ntawm $ 250 thiab qhov kwv yees IRR ntawm 15%.
Q3 cov txiaj ntsig qhia tau tias Nyiaj Pov Xyooj tab tom ntaus lub lag luam dua. Nws Kev loj hlob eREIT III yog nce 17.2% YTD.
Tsis txhob nco lub sijhawm ceeb toom ntawm koj cov khoom lag luam - koom Lub Npe Lub Npe Pro dawb! Sim cov cuab yeej uas yuav pab koj nqis peev smarter, sai dua, thiab zoo dua.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga tsis muab lus qhia txog peev. Qoob loo.
Tau qhov twg los: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-trading-way-below-152437235.html