3 REITs Kev Loj Hlob Dividends 62% +

Muaj ib qho "ob npaug" ntawm upside tos peb hauv vaj tse peev kev ntseeg siab (REITs) tam sim no, thiab qee lub tuam txhab no - zoo li 3 peb yuav sib tham hauv qab no - yog li khoom nrog nyiaj ntsuab lawv tsis tuaj yeem nce nyiaj sai txaus !

REITs yog ib qho ntawm peb nyiam cov nyiaj faib ua si vim tias:

• Lawv yog cov "dhau mus" cov koom haum-REITs muaj cov cuab yeej xws li chav tsev mus rau cov laus cov tsev thiab cov khw. Lawv tsuas khaws cov ntawv xauj tsev, nqa tawm txaus kom cov tsev nyob zoo, ces muab cov seem rau peb.
• Lawv them Xoom tuam txhab se, tsuav lawv them 90% ntawm lawv cov nyiaj tau los ua cov nyiaj faib. Qhov no se "hall pass" txhais tau tias txawm ntau kev faib nyiaj (thiab kev loj hlob sai dua!) rau peb.

REITs Teem kom Yob li Cov Ntsiab Cai Siv Qhov Chaw Nruab Nrab

Peb tau txais kev txhaj tshuaj ob zaug ntawm qhov no vim tias, ua ntej, REITs tau poob ntau dua li kev ua lag luam xyoo no, nrog rau qhov ntsuas. Vanguard Vaj Tse ETF (VNQ)
VNQ
poob 10%, piv rau 5% poob rau S&P 500.

Qhov ntawd teeb tsa REITs rau bounce-rov qab upside, muab lawv cov qauv kev lag luam ruaj khov, kwv yees tau. Qhov upside yuav tau nrawm dua los ntawm ib qho tseem ceeb uas ob peb tus neeg tau txiav txim siab: lub davhlau mus rau kev nyab xeeb los ntawm ntau lab tus tib neeg kev twv txiaj ntawm qhov qis (lossis tsis!) cov txiaj ntsig tech ua lag luam ntawm NASDAQ thiab tuav los ntawm cov xov xwm nyiam Cathie Wood's ARK Kev Txhim Kho ETF (ARKK)
ARKK
.

Thiab REITs, nrog lawv cov nqi xauj tsev tsis tu ncua, cov qauv kev lag luam yooj yim thiab cov nyiaj faib siab, tau zaum hauv lawv txoj kev. Tab sis peb tuaj yeem ua tau zoo dua li cov neeg feem coob ua: yuav REIT ETF zoo li VNQ thiab hu nws ib hnub. Peb yuav tau txais cov nyiaj faib tawm sai dua - thiab nce tus nqi nrawm dua - los ntawm peb cov REIT xaiv los ntawm "cherry picking" ETF qhov zoo tshaj plaws tuav.

Hauv qab no yog peb ntawm VNQ cov peev txheej saum toj kawg nkaus. Txhua tus muaj cov nyiaj tau los nce siab thiab cov nqi sib koom ua ntej kom rov zoo li 2022 yob rau.

REIT Xaiv No 1: Ib Lub Taub Hau Ua Si Ua Si Ua Si Uas Hikes Nws Them Txhua Lub Plaub Hlis

American Ntauwd (AMT) yog ib tug tswv cuab ntawm kuv lub npe Thaum Yauv cov kev pabcuam kev loj hlob tau paub zoo: lub xov tooj ntawm tes-ntauwd "tus tswv tsev" - thiab No. 1 VNQ tuav - tau muab peb 62% tag nrho rov qab los ntawm me ntsis ntau tshaj peb xyoos.

Peb hlub AMT vim nws nce nws cov nyiaj faib txhua lub quarter, thiab nws tau xa nws cov nyiaj them 65.5% siab dua, hauv txoj kab ncaj nraim, txij li peb yuav nws.

Peb feem ntau tham txog ib lub tuam txhab "Dividend Magnet" hauv Hidden Yields—nws yog qhov nyiam ntawm kev nce nyiaj faib los rub cov nqi sib koom siab dua. Koj tuaj yeem pom tau tias nrog AMT, nws tag nrho rov qab los tau sib npaug rau nws cov nyiaj faib tawm mus rau qhov taw tes. Lub tuam txhab tau txais cov nqi xauj tsev los ntawm nws 170,000 lub xov tooj ntawm tes, uas nws "cov neeg xauj tsev" suav nrog AT&T (T) thiab Verizon (VZ).

AMT tsis ntev los no tau nthuav tawm mus rau hauv cov ntaub ntawv-chaw ua lag luam nrog nws qhov kev nrhiav tau ntawm yav dhau los Thaum Yauv tuav CoreSite (uas nws tus kheej tau muab peb qhov nce 69% hauv tsawg dua peb xyoos, txij lub Peb Hlis 2016 txog Lub Ob Hlis 2019). Nws yog ib qho kev txuas ntxiv ntawm AMT txoj kev loj hlob ntawm tes, suav nrog 5G.

Lub REIT muaj ntau chav kom loj hlob nws cov nyiaj faib: nws cov nyiaj sib koom ua ke los ntawm kev ua haujlwm (FFO, qhov kev ntsuas zoo tshaj plaws ntawm REIT kev ua tau zoo) tau nce 10% hauv peb lub hlis twg, raws li cov nqi xa tawm tau nce 15% ntawm qhov kev thov muaj zog rau nws cov yees. Qhov ntawd tau teeb tsa txuas ntxiv raws li kev siv cov ntaub ntawv xov tooj ntawm tes - suav nrog kev xav tau los ntawm kev sib txuas ntawm lwm cov khoom siv dhau lub khoos phis tawj thiab xov tooj, lossis lub npe hu ua "internet ntawm yam".

AMT cov nyiaj faib ua haujlwm 54% ntawm nws cov nyiaj tau los ntawm 12 lub hlis dhau los. Qhov ntawd yog kev saib xyuas zoo rau REIT zoo li AMT. (Kev them nyiaj txog li 90% tuaj yeem ua kom ruaj khov rau REITs, vim lawv cov nyiaj tau los tsis tu ncua.)

REIT Xaiv No. 2: Ib Daim Ntawv Teev Npe Tech hauv Disguise

Equinix (EQIX), nrog nws 237 cov ntaub ntawv chaw nyob thoob plaws 27 lub teb chaws, yog ib qho kev ntxim nyiam tshaj plaws rau peb cov neeg siv khoom siv thev naus laus zis ntau dua li AMT! Cov Tshuag tau ntes tau nyob rau hauv lub pullback mus rau lub point hais tias nws yog trading qhov twg nws yog nyob rau hauv lub Plaub Hlis xyoo tas los.

Tab sis Equinix yog dab tsi tab sis: nws cov nyiaj tau los tau nce rau 75 lub hlis, thiab nws tau txais kev rwb thaiv tsev los ntawm kev nce nqi, nrog 95% ntawm nws cov nuj nqis them ntawm tus nqi ruaj khov thiab coj qhov hnyav nruab nrab ntawm kev loj hlob ntawm 9.3 xyoo.

Ib yam li AMT, Equinix yog ib qho nyiaj faib nyiaj ntau ntxiv. Tshaj li tsib xyoos dhau los, cov nyiaj them tau dhia tau nce 44%, uas tau pab tsav lub hnub qub 81% nce ntawm tus nqi sib koom.

Feem ntau peb tsis nyiam pom cov nqi sib koom tau dhau mus ua ntej ntawm kev sib tw ntawm cov nyiaj tau los, tab sis peb tab tom ua qhov kev zam rau Equinix, vim nws qhov kev hloov kho FFO nce siab (nce 8% hauv lub quarter kawg; dhia loj rau ib qho nyiaj khwv tau los tsis tu ncua li no). Thiab nws cov nyiaj them tuaj nyob rau ntawm qhov kev saib xyuas tshwj xeeb 42% ntawm ib qho FFO, yog li nws muaj ntau chav rau kev taug kev ntxiv, txawm tias FFO yuav tsum nyob ncaj nraim.

REIT Pick No. 3: Tus tswv tsev nyob hauv Tech's Backyard

Nws yog qhov nyuaj kom pom kev sib txuas ntawm tus tswv tsev Essex Property Trust (ESS) thiab tech, kom txog rau thaum koj pom tias feem ntau ntawm Essex lub tsev nyob rau hauv San Francisco Bay cheeb tsam thiab yog cov niaj hnub, sleek setups feem ntau tech neeg ua hauj lwm xav nyob rau hauv.

Cov Tshuag yields 2.6% raws li kuv sau qhov no. Qhov ntawd yog kheej-ob zaug ntawm 1.3% qhov nruab nrab S&P 500 Tshuag them. Tab sis cov khawv koob tiag tiag tshwm sim thaum koj tau txais txiaj ntsig hauv kev loj hlob ntawm cov nyiaj tau los: dhau kaum xyoo dhau los, Essex cov nyiaj tau los tau dhia 125%. Muab lwm txoj hauv kev, tus neeg twg uas yuav xyoo 2011 yog 5.8% ntawm lawv qhov kev yuav khoom qub!

Thiab, zoo li nrog peb ob qho kev xaiv dhau los, Essex's Dividend Magnet tau dhau mus!

Ntawm no dua, peb pom cov ntsiab lus tseem ceeb hauv qhov chaw los tsav cov nyiaj faib siab dua: Essex cia siab tias cov nqi xauj tsev yuav dhia 7.7% hauv nws cov lag luam xyoo no, thaum txoj haujlwm loj hlob tuaj ntawm kev noj qab haus huv 4.1%, zoo dua li 2.9% nws kwv yees rau Asmeskas .

Ntxiv mus, qhov nruab nrab ntawm nws qhov tseem ceeb FFO ntau yam rau 2022 los ntawm $ 13.70, nce kev noj qab haus huv 10% los ntawm 2021. Cov nyiaj faib muaj kev nyab xeeb ntau - thiab npaj rau kev loj hlob ntxiv - tsuas yog 61% ntawm qhov kev kwv yees ntawd.

Brett Owens yog tus thawj coj ua nqes peev rau Contrarian OutlookCov. Yog xav paub cov nyiaj tau los zoo dua, tau txais koj daim ntawv theej dawb tshaj daim ntawv ceeb toom tshwj xeeb tshaj plaws: Koj Cov Nyiaj Txiaj Ntsig Thaum Ntxov: Cov Nyiaj Them Loj Loj—Txhua Lub Hlis—Txiv Mus Ib Txhis.

Kev tshaj tawm: tsis muaj