3 High-Yielding Lub Hlis Dividend Tshuag

Txawm hais tias feem ntau cov nyiaj faib tawm them cov nyiaj faib tawm ntawm peb lub hlis twg, muaj qee qhov uas them cov nyiaj faib tawm txhua hli.

Qhov zoo tshaj plaws txog kev them nyiaj faib tawm txhua hli yog tias lawv tuaj ntau dua li cov nyiaj faib tawm peb lub hlis twg thiab yog li ntawd tuaj yeem ua rau cov neeg laus cov nyiaj tau los txhua hli tau zoo dua.

Tsis tas li ntawd, lawv muab ntau qhov kev puas siab puas ntsws rau cov tub ua lag luam thaum lub sij hawm poob lag luam los ntawm muab lawv cov nyiaj hli txhua hli. Raws li qhov tshwm sim, cov tub ua lag luam yuav tsis tshua muag ntawm lub sijhawm tsis tsim nyog thaum tuav cov nyiaj faib nyiaj txhua hli es tsis yog cov nyiaj faib tawm peb lub hlis twg lossis txawm tias cov khoom lag luam uas tsis them nyiaj rau tag nrho.

Hauv qab no, peb yuav tham txog peb cov nyiaj faib tawm txhua hli uas muaj txiaj ntsig zoo.

Yog tias Nws tuaj yeem ua rau muaj…

SL Green Realty Corp.SLG) yog ib qho kev nqis peev hauv vaj tse (REIT) uas muaj qee yam ntawm Manhattan cov cuab yeej cuab tam zoo tshaj plaws. Qhov tseeb, nws yog Manhattan tus tswv tsev loj tshaj plaws. Nws cov cuab tam feem ntau xav tau los ntawm cov tuam txhab thev naus laus zis thiab kev pabcuam nyiaj txiag vim lawv cov khoom muaj txiaj ntsig zoo nkauj thiab qhov chaw tseem ceeb hauv kev lag luam hauv New York City.

Thaum tus nqi Tshuag tau txiav txim siab tsis ntev los no, nws tseem ua kom muaj kev loj hlob ntawm cov organic. SLG tib lub khw muag khoom lag luam cov nyiaj tau los tau nce 3.3% xyoo dhau ib xyoo hauv Q4, thaum cov neeg nyob tau ruaj khov ntawm 91.2%. Lub tuam txhab tam sim no tab tom muag tawm qee yam ntawm nws cov cuab tam thiab siv cov nyiaj tau los rau deleverage daim ntawv tshuav nyiaj li cas thiab yuav rov qab nws cov nqi txo qis heev.

Tsiv mus tom ntej, peb ntseeg tias SLG qhov chaw nyob thiab tus nqi xauj tsev yuav zoo li yuav rov qab los ntawm kev sib kis los ntawm Covid-19 thiab qhov kev kaw hauv New York City hnyav ploj mus. Thaum ua ke nrog kev sib tw ncaj ncees, peb xav tias SLG tuaj yeem loj hlob nws FFO (cov nyiaj tau los ntawm kev ua haujlwm) ib feem ntawm 5% CAGR nyob rau ib nrab xyoo caum tom ntej.

Raws li SLG rov qab los rau FFO ib feem ntawm kev loj hlob, nws cov nyiaj faib tsis ntev los no yuav tsum rov pib qhov kev loj hlob ib yam nkaus. Qhov zoo tshaj plaws, tus nqi loj-rau-NAV luv nqi kuj tseem yuav pib kaw. Thaum sib txuas tus nqi tseem ceeb ntau qhov kev nthuav dav nrog ib nrab-tus lej ib xyoos ib zaug FFO ib qho kev loj hlob thiab 8% cov nyiaj tau los tam sim no, SLG zoo li yog ib tus neeg sib tw muaj peev xwm ua tau ntev dua ob tus lej tag nrho rov qab los.

Qhov kev pheej hmoo tseem ceeb rau kev lag luam thesis yog tias SLG daim ntawv tshuav nyiaj li cas yog qhov zoo nkauj heev thiab cov nqi peev tau pib los ntawm kev ntxhov siab vim qhov nce paj. Yog tias tus nqi cap nce ntxiv thiab SLG tsis txo nws cov leverage piv sai sai, nws tuaj yeem pom nws tus nqi-rau-NAV qhov sib txawv sai sai thiab nws cov shares yuav tsis xaus rau qhov tsis muaj nqis tom qab tag nrho.

Uas tau hais tias, tag nrho cov peev txheej rov qab los tseem yuav zoo li ntxim nyiam thaum sib txuas cov nyiaj faib nyiaj siab txhua hli nrog rau kev loj hlob.

REIT Nrog Qhov Loj Loj

Realty Income Corp.O) yog tus thawj coj triple net lease REIT nrog cov nplai loj heev. Nws muaj $ 59 nphom kev lag luam tus nqi thiab muaj 11,733 thaj chaw uas tau xauj rau 1,147 tus neeg xauj tsev.

O's kev xauj tsev yog qhov zoo heev nrog cov neeg xauj tsev xav tias yuav luag txhua qhov kev ua haujlwm thiab kev siv peev nrog rau 10+ xyoo kev xauj tsev uas feem ntau nyiam kev tiv thaiv kev lag luam thiab tau kho cov ntawv cog lus xauj tsev txhua xyoo. O tam sim no muaj 8.8-xyoo qhov hnyav nruab nrab lub sijhawm xauj tsev mus tas sijhawm thiab tsim 43% ntawm nws cov nqi xauj tsev los ntawm kev nqis peev-qib cov neeg xauj tsev, muab kev ruaj ntseg thiab pom cov nyiaj ntsuab txaus.

Nws daim ntawv tshuav nyiaj kuj tseem muaj zog heev, raws li tau pom los ntawm nws qhov A- credit rating. O muaj 6.3-xyoo qhov hnyav nruab nrab lub sij hawm kom loj hlob rau nws cov ntawv thiab cov ntawv cog lus, 5.5x tus nqi them tus nqi tas li, qhov sib piv ntawm 5.2x, thiab cov nyiaj tau los ntawm ntau dua $ 2.5 billion. Yog li ntawd, nws tsis tshua muaj kev pheej hmoo ntawm kev txom nyem nyiaj txiag rau lub neej yav tom ntej.

Qhov kawg, tab sis tsis tsawg kawg, nws cov ntaub ntawv sib faib cov ntaub ntawv thiab qhov profile tseem nyob ntawm qhov zoo tshaj plaws thiab kev kwv yees hauv tag nrho cov lag luam Tshuag. Ua tsaug rau nws cov qauv kev lag luam kev ruaj ntseg thiab daim ntawv tshuav nyiaj li cas, O tau loj hlob nws cov nyiaj faib rau 27 xyoo sib law liag thaum tseem xa cov khoom lag luam-crushing tag nrho cov nyiaj rov qab.

Saib tom ntej, O cov nyiaj faib tawm tseem muaj kev nyab xeeb heev nrog kev pab them nyiaj muaj zog. Tsis tas li ntawd, cov kws tshuaj ntsuam xav tias nws cov nyiaj tau los ntawm ib feem yuav loj hlob ntawm ib nrab-ib-tus lej txhua xyoo tus nqi rau lub neej yav tom ntej, suav nrog nws cov nyiaj tau los ntawm 4.5% thiab yuav muaj txiaj ntsig ntau qhov kev nthuav dav los tsav cov peev txheej ob-lej xyoo rov qab. Thaum suav nrog nws qhov kev pheej hmoo tsawg heev, O zoo li kev nqis peev nyiaj faib tawm txhua hli.

Ib Suit ntawm Dividend Armor

Armor Residential REIT (ARR) yog lub tsev qiv nyiaj REIT uas nqis peev hauv cov tsev qiv nyiaj qiv nyiaj rov qab, suav nrog tsoomfwv Meskas cov chaw txhawb nqa xws li Fannie Mae thiab Freddie Mac. Lub tuam txhab kuj tau nqis peev hauv tus nqi taag, hybrid adjustable-rate, thiab adjustable-tus nqi qiv tsev los ntawm Tsoom Fwv Teb Chaws Kev Them Nyiaj Txiag.

Lub tuam txhab tus qauv kev lag luam muaj kev tshaj tawm cov nuj nqis nrog rau cov nyiam thiab cov kev ncaj ncees thiab tom qab ntawd rov ua lag luam cov nyiaj tau los rau hauv cov nuj nqis uas tau hais tseg. Nws tom qab ntawd xa rov qab feem ntau ntawm cov nyiaj sib kis uas nws khwv tau los ntawm cov txheej txheem no rau cov tswv cuab ntawm cov nyiaj faib.

Yog li ntawd, thaum twg los xij nthuav dav, ARR feem ntau pom nws txoj kev loj hlob sai thiab tom qab ntawd thaum cov paj laum nthuav dav, nws pom nws cov nyiaj tau los poob. Qhov no tau ua rau cov nyiaj tau los tsis sib haum xeeb rau ib feem thiab cov nyiaj faib rau ib qho kev sib koom ua ke rau kev ntseeg siab. Qhov tseeb, nyob rau lub sij hawm ntev nws cov nyiaj faib rau ib feem tau poob qis heev vim hais tias cov paj laum sib kis feem ntau tau mus rau qhov tsis zoo rau kev ntseeg siab thiab nws cov nyiaj them poob haujlwm siab ua rau nws me ntsis ntawm kev nyab xeeb.

Raws li qhov tshwm sim, thaum tam sim no cov nyiaj faib tawm txhua hli zoo li txaus nyiam nrog 19.4% cov txiaj ntsig ib xyoos ib zaug, cov tub ua lag luam yuav tsum nco ntsoov tias cov nyiaj faib tawm yog qhov cuam tshuam rau cov paj laum. Yog li ntawd, ARR yog ntau dua ntawm kev nqis peev ntau dua li cov nyiaj tau los ntev ntev, yog li cov tub ua lag luam yuav tsum nco ntsoov qhov ntawd thaum txiav txim siab seb puas yuav cov khoom hauv nws.

kawg

Rau cov neeg so haujlwm tab tom nrhiav nyiaj rau lawv cov nuj nqis nyob hauv ib hlis, cov nyiaj faib nyiaj txhua hli tuaj yeem yog cov cuab yeej zoo. Uas tau hais tias, tsuas yog vim tias cov nyiaj faib tau txaus nyiam thiab them nyiaj txhua hli tsis tuaj yeem ua rau nws zoo rau cov ntaub ntawv.

Nrog O, koj yuav tau txais qis me ntsis ntawm cov nyiaj tau los ntawm 4.5%, tab sis nws yuav vam khom heev thiab yuav loj hlob dhau sijhawm.

Nrog SLG, koj tau txais txiaj ntsig zoo ntawm cov nyiaj tau los ntawm 8% nrog kev pheej hmoo ntau dua li qhov koj xav tau nrog O. Txawm li cas los xij, muaj lub caij nyoog zoo uas nws yuav muaj kev vam meej rau yav tom ntej los ntawm cov theem tam sim no thiab tej zaum yuav loj hlob dhau sijhawm.

Thaum kawg, nrog ARR koj tau txais los ntawm qhov deb tshaj plaws cov txiaj ntsig zoo tshaj plaws ntawm peb ntawm 19.4%. Txawm li cas los xij, muab qhov speculative thiab volatile xwm ntawm kev lag luam qauv, qhov nyiaj faib no yog dab tsi tab sis txhim khu kev qha thiab cov tub ua lag luam yuav tsum cia siab tias nws yuav raug txiav ntawm qee lub sijhawm yav tom ntej.