Saib rov qab 20 xyoo, qee cov khoom lag luam tau pom meej tias yog kev nqis peev ntse. Coj ib qho ntawm Warren Buffett cov tuam txhab nyiam ua piv txwv - Kua Inc., uas tau tsim tag nrho cov khoom xa rov qab ntau dua 63,600% dhau 20 xyoo dhau los - ua $ 10,000 peev hauv Apple cov khoom lag luam hauv Kaum Ob Hlis 2002 muaj nqis ze li $ 6.4 lab niaj hnub no.
Lwm qhov piv txwv zoo tuaj yeem pom nyob rau hauv vaj tse peev kev ntseeg siab (THOV) sector nrog American Ntauwd Corp. (NYSE: AMT), ib lub tuam txhab uas tau ntsib kev loj hlob tsis tu ncua nyob rau hauv ob lub xyoos dhau los. Lub REIT yog ib tug pioneer nyob rau hauv lub wireless thiab tshaj tawm xov xwm kev sib txuas lus vaj tse chaw thiab loj hlob los ua ib tug ntawm cov loj tshaj plaws ntiaj teb no REITs nrog ib tug ua lag luam cap ntawm $ 98.6 billion.
American Tower tus nqi tau nce los ntawm $ 3.49 20 xyoo dhau los mus txog $ 215 hnub no. Kev nqis peev ntawm $ 10,000 thaum Lub Kaum Ob Hlis 2022 yuav muaj nqis tshaj $ 758,000 hnub no yog tias cov nyiaj faib tau rov qab nqis peev.
Cov tub ua lag luam tuaj yeem nrhiav txoj hauv kev zoo sib xws niaj hnub no? Ib tus neeg sib tw yuav yog VICI Khoom Inc. (NYSE: VICI). Lub tuam txhab yog ib tug hluas REIT uas pib ua lag luam nyob rau hauv 2018 thiab txij li thaum nws tau ua nws txoj kev loj hlob lub hom phiaj meej.
VICI Properties Loj hlob
VICI Properties tau ua tiav nws $ 4 nphom kev tau txais ntawm The Venetian Las Vegas ua ntej lub xyoo no thiab tom qab ntawd tau txais nws cov neeg sib tw loj tshaj plaws, MGM Growth Properties, rau $ 17.2 billion. Tam sim no REIT yog tus tswv tsev loj tshaj plaws ntawm Las Vegas strip thiab yog ib tus tswv loj tshaj plaws ntawm kev ua si, kev tos txais qhua thiab kev lom zem hauv lub tebchaws.
Koj tuaj yeem pom ntau qhov zoo sib xws ntawm VICI Properties 'kev loj hlob tam sim no thiab ntawm Asmeskas Ntauwd thaum xyoo 2000s thaum nws tau ntsib kev loj hlob sai thiab koom ua ke nrog ib qho ntawm nws cov neeg sib tw ze tshaj plaws, SpectraSite.
VICI Properties tsis ntev los no tau kaw hauv kev loj hlob tseem ceeb rau 2023 nrog nws Tsis ntev los no tau tshaj tawm kev nrhiav tau ntawm 49.9% cov koom tes hauv MGM Grand thiab Mandalay Bay Properties Hauv Las Vegas, uas VICI Properties twb muaj 51.1% ntawm kev koom tes nrog Blackstone's Real Estate Investment Trust (BREIT). Qhov kev nrhiav tau yuav tsum tau ntxiv $ 155 lab ntxiv hauv cov nyiaj tau los xauj tsev rau lub tuam txhab cov nyiaj tau los hauv thawj xyoo thaum nce nqi kev pabcuam los ntawm tsuas yog $ 54 lab.
VICI Properties 'cov lus qhia zaum kawg qhia tau hais tias kwv yees cov nyiaj tau los ntawm kev ua haujlwm (AFFO) ib feem ntawm $ 1.91 txog $ 1.92 rau xyoo 2022, thiab cov kws tshuaj ntsuam twb tau muab kwv yees ntawm AFFO ib feem ntawm $ 2.10 txog $ 2.11 rau 2023.
Lub REIT muaj ntau lwm txoj hauv kev loj hlob hauv cov raj xa dej, suav nrog kev xaiv hu xov tooj thiab txoj cai ntawm thawj qhov tsis kam lees ntawm ntau lub zog thoob plaws lub tebchaws. Tus naj npawb ntawm cov twv txiaj yuam pov hauv Asmeskas tau nce 6.2% hauv ib xyoos nyob rau nruab nrab ntawm tsib xyoos dhau los - txhais tau tias yuav tsis muaj qhov tsis txaus rau VICI Cov Khoom hauv Tebchaws Meskas ib leeg. Nco ntsoov lub tuam txhab tseem tsis tau pib nthuav mus rau lwm lub tebchaws.
Dhau li ntawm kev ua si, VICI cov phiaj xwm kev loj hlob suav nrog lwm qhov kev paub dhau los nrog cov pej xeem tailwinds. Nws twb tau ua ntau qhov kev nqis peev hauv vaj tsev sab nraud ntawm kev ua si, suav nrog plaub qhov kev sib tw golf, qiv nyiaj qiv nyiaj ua rau Chelsea Piers thiab kev koom tes nyiaj txiag nrog Great Wolf Lodge.
VICI Properties Performance
VICI Properties tau koom nrog S&P 500 ua ntej xyoo no thiab yog qhov ua tau zoo tshaj plaws REIT hauv qhov ntsuas kom deb li deb hauv 2022. Qhov tseeb, VICI cov khoom lag luam tau ua tiav S&P 500 tag nrho xyoo no los ntawm ze li ntawm 30% - nce 12.55% piv rau index tau poob 17.43%.
Qhov kev ua tau zoo yog qhov yuav tshwm sim los ntawm kev loj hlob ntawm cov tub ua lag luam uas tau txais txiaj ntsig zoo rau lub sijhawm ntev ntawm VICI Properties, uas muaj ib qho ntawm AFFO-ib-qib kev loj hlob siab tshaj plaws hauv kev lag luam. Lub tuam txhab tseem muaj ib qho ntawm cov nyiaj tau txais txiaj ntsig loj tshaj plaws ntawm nws cov phooj ywg thaum tswj hwm AFFO kev them nyiaj ntawm ib ncig ntawm 75%.
VICI Properties 'cov nyiaj tau los tam sim no nyob ntawm 4.62% tom qab nce nws cov nyiaj them tsis ntev los no. Yog tias cov kws tshuaj ntsuam kwv yees pom tau tias yog qhov tseeb nrog AFFO ib feem sib tsoo $ 2.10 lossis $ 2.11 hauv xyoo 2023, cov tub ua lag luam yuav pom muaj kev nce ntxiv rau xyoo tom ntej.
Txawm hais tias tsis muaj kev lees paub tias VICI Properties yuav yog tom ntej Apple lossis American Tower nyob rau hauv cov nqe lus ntawm kev loj hlob nyob rau 20 xyoo tom ntej, cov tub ua lag luam tab tom nrhiav rau cov nyiaj tau los txhim khu kev qha tuaj yeem muaj lub sijhawm nyuaj nrhiav qhov zoo dua thawj koom ruam.
REIT Report txhua lub limtiam: REITs yog ib qho ntawm cov kev nkag siab yuam kev tshaj plaws, ua rau nws nyuaj rau cov tub ua lag luam kom pom cov sijhawm zoo kawg kom txog rau thaum nws lig dhau lawm. Benzinga pab pawg tshawb fawb txog vaj tsev nyob hauv tsev tau ua haujlwm hnyav los txheeb xyuas cov sijhawm zoo tshaj plaws hauv kev ua lag luam niaj hnub no, uas koj tuaj yeem nkag mus tau dawb los ntawm kev kos npe rau Benzinga's Weekly REIT Report.
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